住宅租金价值结构理论的应用——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之六

住宅租金价值结构理论是房地产经济基础理论和应用理论的重要组成部分。其主体是住宅的租赁价格,外延涉及住宅交换形式、交换关系、房产经营企业管理等方面的相关理论。因此,应用范围较广,除直接用于计算住宅租金之外,当前可以用于调整完善住宅指导租金,培育发展住宅租赁市场;深化城镇住房制度改革,加速住房商品化、市场化;推动国有房产经营企业转制等三个方面。分述如下:一、作为调整住房租赁市场指导租金的依据指导租金是启动和发展房地产租赁市场的必需条件。首先是以住宅销售市场价格为依据的计租方法完全适用于新建增量住宅租赁市场的…     

企业联盟的竞争优势:关系租金的视角

企业的资源可以跨越企业的边界,为企业创造关系租金,是企业在激烈的竞争环境下获取竞争优势的方式之一。关系租金主要有四个来源。     

特区动态

“二手房网上变易系统”正式启用；深圳重拳打击非法炒房；首个城市房地产发展蓝皮书下月在深出妒；深圳将增加住宅土地供应；福龙路动工，计划2007年10月通车；深圳地铁4号线开工，沿线房价预计有较大幅度上升；深圳新建筑超过半数有节能设计，比去年增2成；深圳住宅租金呈下降趋势；深圳十大建筑评选揭晓。     

住宅租金测算数据实证——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之五

实践是检验真理的唯一标准。判断此项课题研究成果的科学性和可行性的标准,要看各类结构住宅(房地)租金测算数据与实际市场租金是否贴近。因而要用住宅租金市场价格的实例来验证。一、以住宅买卖市场价格为凭据计租办法的验证此项办法是以住宅买卖市场价格乘以相对应的土地等级同样结构房屋的房地租金率计算出住宅(房地)租金。2000年天津市商品房平均销售价格为2478元/M2,乘以八级地上新建钢混结构多层住宅的房地租金率0.64%,平均月租金15.85元/M2,与天津市2000年住宅指导租金八级地上的南开区八里台地区为16元/M2、红桥区丁字沽地区为14…     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

融资租入固定资产的会计处理

融资租入固定资产的会计处理主要涉及以下问题：１．租赁资产的资本化及其金额的确定；２．初始直接费用的确认；３．未确认融资费用的分摊；４．租赁资产折旧的计提；５．履约成本的会计处理；６．或有租金的会计处理；７．租赁期满的会计处理。对此，笔者谈些看法。假设２００１年１月１日，甲公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了一份租赁合同。主要条款：１．租赁物为产品生产线；２．租赁期为２年（２００１年１月１日—２００２年１２月３１日）；３．每年末支付租金４００万元；４．该生产线为全新设备，估计使用年限５年；５．租…     

股权全流通后的会计寻租行为研究

股权全流通后,上市公司不同寻租主体相对“公共领域”内的租金发生变化,会计寻租的手段、动机和表现形式也发生相应的改变。为抑制会计寻租,一方面应减少寻租主体的租金,另一方面应限制寻租主体将公共利益转化为自身利益的行为。     

关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨

房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范，越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资，特别是大型商业物业投资，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路，即“租金差值法”．“收益法”及“报酬率修正法”，谨供同行参考。[编按]     

国际租赁业务介绍

一、租赁业务概念租赁是一种新型的信贷方式,即出租人——租赁公司和承租人——用户之间订立契约,由出租人应承租人的要求购买(或制造)其所需要的设备,在一定时期内供其使用,并按期收取租金的一种业务,也就是提供资产的使用权而保留资产法律所有权的业务。租赁商品范围,除了道路、墙壁、电力、水力等不可移动的设备和物质资源外,任何机械设备和其他可动产都可以进行租赁,大者如飞机场的地面设施、港口设施、各种船舶、     

动态效率、生产性公共支出与结构效应

利用1979-2008年三次产业的数据和误差修正模型,本文估算了我国政府生产性公共支出与经济动态无效的长期关系,考察了政府生产性公共支出对三次产业的生产要素积累所产生的影响。研究发现:在结构效应为正的条件下,当期公共支出的增加能够影响资本和劳动在三次产业之间,以及三次产业内部不同行业之间的要素积累方式,起到改善经济结构、优化资源配置的作用;我国经济的投资拉动型增长方式及与之相伴随的公共品供给机制,通过"租金"创造机制诱导特定产业的发展,从而能够提升产业结构,促进资源和生产要素的优化配置,符合赶超型经济的目标要求。