发达国家住房福利政策的演变及启示——我国公租房领域供给侧结构性改革探析

我国公租房领域存在投资主体单一、政府财政压力大、市场参与度不够、配置低效、供需失衡及错配、贫富分区程度加大等问题，需通过推进供给侧结构性改革来予以解决。发达国家住房福利政策的演变表明，住房政策应与住房市场供需状况相适应，政府所扮演的角色须从“公共住房的直接供给者”走向“市场化供给的环境营造者”，即从“补砖头”到“补人头”是住房福利政策演进的必然趋势。我国公租房领域供给侧结构性改革应与住房供求情况相匹配。一方面，要转变政府职能，从政府实物配给逐步过渡到市场化供给；另一方面，要积极打造健康的住宅租赁投资市场以促进公租房供给市场化，并通过开发配建和货币化补贴等措施促成公租房“隐形化”混合居住模式。     

实务咨询

正租金收入的确定老师请问如果一次性取得三年的租金收入,那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入?营业税及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳?(河北省王斌)在线专家:营业税:纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房产税:按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。收入确认:企业所得税实施条例第十九条:企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物     

重估中国住房消费

住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明,住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金,客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后,城镇居民的住房消费支出有显著提高,但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。     

资讯·国际

伦敦：写字楼租金料升25％ 2月5日，莱坊发表研究结果显示，伦敦金融城写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方英尺楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9．1％至每平方英尺60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方英尺65英镑，及至2018年年底升至每平方英尺75英镑水平，涨幅达25％。     

项目投资决策中经济租金的预测研究

在项目投资分析中，经济租金是指超过资本机会成本的收益。本文分析经济租金的来源，并以A公司的项目投资决策为例，说明持续的竞争优势对于持续的经济租金的重要性。     

农地租金价格应加强政府调控

<正>最近几年,特别是从去年提出家庭农场的发展以来,农地的租金上升非常快。从整体上看,租金上涨主要还是市场行为,但工商资本的进入也是不可忽视的因素。租金不断上涨可以为拥有承包权的农民增加一笔财产性收入,但也可能阻碍正常土地流转的进行和新型农业经营主体的成长。根据前几年农业经营成本收益的比较分析来看,在此前土地成本还没有出现高企的情况下,农业生产特别是粮食生产的利润     

赚钱的停车场

购物中心能否提供充足、便利的停车服务,正成为其提高竞争力的重要手段和课题。伴随着购物中心运营者意识到停车服务对商业客源和业绩的影响,停车服务已经越来越受到重视,对此RET睿意德日前发布了《购物中心停车场报告》。睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾指出,"众多购物中心已经意识到,停车场的功能已经不限于泊车,依照项目的不同发展阶段,设定调整车位配比、运营策     

北京房租暴涨时代已远去

正可租赁房源增加,租金水平趋于稳定9月,北京住宅租赁市场在暑期租赁旺季结束后整体表现平稳,租金价格呈现小幅回落。据伟业我爱我家市场研究院统计,9月北京市住宅租金均价为3869元/套,环比小幅回落1.8%,同比去年同期涨幅仅为2.5%c,放眼整个第三季度,虽然包含了暑期租赁旺季的7月和8月,但全季北京市住宅租赁均价为3914元/套,环比第二季度均价仅小幅增长1.4%,与去年三季度同期相比增长2.4%。季度租金的同比、环比涨幅,均比往年5%以上的涨幅明显收窄。可以预期,随着租赁市场的降温.未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续,第四季度北京房租均价还将继续回落。当前北京市住宅租     

淘宝转型成“真宝”?

这是网络平台做"品牌"的必经之路。一些线下商城,如新光天地、燕莎友谊商城、翠微大厦等,哪个不需要支付高昂的租金呢?京东商城也不是随便交点服务费,就可以入驻的。淘宝商城要走"品牌"路线,提高商家的准入门槛恐怕是必然的一种选择。可以说,需要以"血的代价"来冲破层层阻挠,才能让"淘宝商城"更像一个真正