集群式产业链形成与演化内在机理研究

论文在分析诱发因素的基础上,对集群式产业链形成的内在自增强机制——分工、集群与产业链互动关系进行剖析,指出这是一种具有双刃剑性质的可逆机制;论文还重点构建基于群链租金增进的动力机制与群链耗散的阻力机制模型,在此基础上提出并论证集群式产业链形成与演进内在机理的一般过程,并对群链生命周期演化各阶段的特点及其演化原因进行诠释。     

基于房价租金比的居民住房投资风险实证分析

房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一,目前房价租金比的研究往往以区域为研究对象,计算区域平均的房价租金比,用来判断区域的居民住房投资的风险状况。本文基于房价租金比理论,从居住消费者对房产的租买选择的角度,以区域为研究对象,使用统计部门通用的抽样采集数据方法,计算每个样本所在区域的房价租金比,得到房价租金比的区域空间分布。最后,本研究以北京为案例,对北京八大城区进行抽样,测算出当前北京各城区房价租金比,对北京各城区居民住房投资的风险状况进行对比分析。     

西安市房价、地价与租金关系的实证研究

以西安市2002—2009年的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和租赁价格指数为样本数据,进行计量分析,结果表明：西安市房地产市场中的地价是房价的Granger原因,同时房价也是地价的Granger原因,即西安市房价与地价之间存在双向因果关系;短期内房价是租金的Granger原因,长期看租金不是引起房价变化的原因;而西安市地价与租金之间的关系不显著,即土地市场与租赁市场在当下的房地产市场中是基本相互独立发展的。为此,应提高住房供给,抑制投资性需求;完善房屋租赁市场运行机制;利用低价杠杆优化土地资源的配置来抑制房价过快上涨。     

城市公共租赁房租金定价机制研究

公租房租金定价是个难点问题,也是一个焦点问题。本文首先在分析国内部分城市公租房租金定价现状的基础上,总结了公租房租金价格制定过程中存在的问题;其次分析了公租房租金价格的影响因素以及应遵循的两个基本原则;最后,借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,以社会平均负担法为原则,提出了我国城市公租房租金定价模式和定价策略。     

香港房地产市场运行规律分析

<正>最近几年,我国房地产市场成为关注的焦点。香港房地产市场发展得比较早,数据比较齐全,研究香港房地产市场运行历程对我们有一定借鉴的意义。香港楼市自1982年以来,一共经历了三次价格大幅下跌,第一次是受1998年金融风暴的影响,第二次是受2003年非典的影响,第三次是受2008年金融危机的影响,其中影响最大的是1998年金融风暴。由此,可将香港1982年以来的楼市划分为三个阶段:第一个阶段     

首地大峡谷的南城商业困局

背靠首都机场集团的雄厚实力,坐拥北京南三环右安南桥南侧与右安门外大街交汇处的黄金地段,有着"京南第一MALL"之称的首地大峡谷,近日突然传出将被母公司挂牌转让、凯德或将入住的传闻。这已经是该项目6年来第二次身陷转让交易。     

人物

张欣大爱纽约20年前在华尔街著名投行工作的张欣,认为在这里找不到做事业的成就感,那不是属于她的"地盘"。随后回国与潘石屹创办SOHO中国,这一次他以另一种方式站在纽约。张欣投资了座落于纽约曼哈顿最繁华口岸的通用大厦,距离华尔街并不远。6月初,张欣牵头的地产开发商财团,以7亿美元购入了这幢将近19万平方米大厦40%的股权,成为目前中国在美国最大的一单不动产投资。张欣,或张欣夫妇,几年前便已经拥有了一套靠     

货运点评

新闻事件：电商助推上海物流地产租金上涨在电子商务企业的强劲需求下,2013年一季度,上海仓储物业租金水平持续上涨,并带动上海周边昆山、嘉兴等地区仓储物业租金的上扬。数据显示,一季度,上海可租赁物流仓储项目的稀缺,推动非保税仓库租金环比上涨1.9%至每天1.24元/平方米。租赁方面的典型案例有天猫在松江宝湾国际物流中心二期签下近30000平方米的面积,与此同时,     

论我国必须加快建立自然资源租金制度——基于宪政视域下的分析

我国《宪法》第6条明确规定自然资源的国家所有制,但由于自然资源租金相关法律制度的缺失,自然资源仅被少数人占有。文章基于宪政视域,论证了自然资源租金制度符合我国宪法规定的基本经济政策的要求,建立自然资源租金制度完全符合我国宪法的规定和精神,我们应加快建立自然资源租金制度。     

DTZ戴德梁行发布广州2013年第3季度房地产市场分析

10月15日，戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示，截至三季度，广州甲级写字楼总存最达327．87万平方米。然而，第3季度广州甲级写字楼整体吸纳茸仅为25，500平方米。预计全年总吸纳量约为28万平方米，比去年49万平方米的吸纳量下降41．6％，进一步对租金水平施压。