投资性房地产公允价值模式及其影响之探析

一、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产的确认满足三个条件:(1)符合投资性房地产的定义.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.(2)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业.(3)该投资性房地产的成本能够可靠地计量.投资性房地产应按成本进行初始计量.     

房产税的纳税筹划

<正>房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。随着经济的发展,几乎每一个企业都会涉及到缴纳房产税,所以其税收筹划也显得尤为重要。房产税的特点一是房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;二是征收范围限于城镇的经营性房屋;三是根据房屋的经营使用方式规定不同的征税办法:对于自用的房产按房产计税余值征收;对于出租、出典的房产按租金收入征税。根据房产税的特点,我们进行纳税筹划。     

一张发票引发的风险

【案情介绍】 A公司一幢综合楼租赁给B公司，至2005年底合约到期。A公司委托C物业公司代收取租金。     

国有企业引进外资战略投资者研究 --控制权租金引发的股权转移和效率损失风险分析

如何降低控制权租金,特别在国有股的代表可能与经理合谋以最大限度获取控制权租金的情况下,成为国有企业引进境外战略投资者风险防范的关键,应该从经理收益目标函数的选择和市场微观基础建设两个方面来加以解决。     

买商铺，跟着“锚店”走

很多人都知道“一铺富三代”这句俗话，这通常成为他们想购买商铺作为投资的第一理由。但是事实上并不是所有的商铺在买到手后能实现最佳的投资回报，经营业态有限制、商家租期不稳定、实际租金过低等因素都会导致商铺长期空关的发生，并进一步局限了商铺资产本身的升值前景。那么，如何才能买到真正能“富三代”的好商铺呢？     

冷静研判“价值洼地”

上半年房地产市场出人意外地持续回暖。然而,占房地产固定投资1/3、房地产销售面积近10%的商业地产却在上半年表现差强人意,与住宅类产品相比形成了强烈的反差。从微观上来看,部分同区域的办公楼与住宅甚至出现了价格倒挂的非正常现象。商业地产未能顺势回升,更说明了商业地产与住宅类产品在几个方面都存在着一定的差异。     

融资租赁业务该交增值税还是营业税

融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即出租根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。     

开一家计时午睡店

经营场地 10间10平方米的一般民房，月租金约需2000元。     

政绩诉求激励相容条件下的资源开发问题研究——以甘肃部分城市为例

文章用效用函数——约束条件方法,分析了我国现行的“经济指标考核”和“有限任期制”体制下,地方政府官员和企业决策者激励相容的具体原因,论证了从“政绩”诉求到“掠夺性开采”的传导机制;通过对霍太林规则的分析和修正,得出了要保持宝贵的不可再生性资源的有效开采,至少要具备政策连续性和减少预期的不确定性等基本条件的结论。