从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

小企业贷款四道坎亟待拆除

贷款作为企业寻求资金支持的重要手段，在企业的经营发展具有举足轻重的作用，但因受社会环境、信用观念等因素的影响，小企业贷款还需迈过以下四道坎。     

对粮棉企业有效资产进行抵押担保的难点和应对措施

中国农业发展银行于2002年开始的对政策性粮棉收储企业全面实施有效资产抵押担保工作，对于维护农发行债权，督促粮棉企业加强资金管理，打击个别粮棉企业的恶意逃废债行为都有着重要意义。但此项工作目前面临粮棉企业经营观念落后，贷款抵押担保手续繁琐、收费高，部分粮棉企业经营状况恶化等难点，需要加大宣传力度，取得政府部门的支持，以及加强金融服务等配套措施，把此项工作落到实处。     

我国住房抵押贷款证券化的现实思考

一、住房抵押贷款证券化的理论分析 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,它是以住房抵押贷款债权为基础,由金融机构或特定证券机构将其进行包装组合,在信用机构的担保下,向社会发行一定数量有价证券,以实现进一步融通资金的过程.     

南沈灶镇多渠道化解债务

江苏省东台市南沈灶镇近几年来千方百计化解镇村债务,截止今年10月底,已化解债务2350万元,有效地维护了该镇的稳定。他们的做法,一是卖断林地经营权。在政策许可的情况下,将一些圩堤、十边、零星隙地的经营权,     

论建设工程价款优先受偿情况下商业银行的风险规避

最高人民法院目前对“建设工程价款优先受偿权”所作的司法解释，在适用中可能产生诱发发包人与承包人串通而损害第三人利益，尤其是损害对我国房地产业支持最大的商业银行的利益的负面效应。本文通过在现行立法的框架内对法律与司法解释进行合理解构的方式，详尽分析该权利的构成要件，以期减低司法解释在适用中的负面效应。并且对商业银行在开展房地产抵押贷款中如何规避新的法律风险提出具体意见。     

四权分离,规范公司法人治理结构

规范的公司法人治理结构是决定企业动作和发展质量的重要条件。它包括公司股东会、董事会、监事会与经理层之间的一整套关系。良好的治理结构可以激励董事会、监事会和经理层去实现公司和股东的奋斗目标，并提供有效的监督。得笔者认为理想的公司法人治理结构是在所有权、决策权、经营权和监督权四权适度分离的基础上，完善股东会、董事会、监事会和经理层的职责，建立权责明确、相互制衡的关系。     

住房公积金贷款风险的调查与分析

分析住房公积金风险的成因。主要来自公积金管理中心机构建设不完善，社会经济形势以及信用形式单一等，并提出相应的防范措施。     

住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践建议

住房反向抵押贷款是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行或保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月（年）或按协议时间支付现金给借款人，借款人在获得现金的同时，继续获得房屋的居住权并负责维护，一直延续到借款人去世。这种贷款方式，对于改善老年人的生活质量、减轻社会保障压力、构建和谐社会有着积极的意义。