对我国房地产泡沫特征的分析

现在国内外专家就中国房地产是否存在泡沫,见仁见智,但近十年来中国商品房价格平均涨幅超两倍,老百姓越来越买不起房确是不争事实。由于房地产区域特征明显,如何判断一国房地产泡沫,中国房地产到底有没有泡沫?本文从土地和房产内在价值分析入手,对中国房地产价值进行深入探讨。     

5重障碍

如何养老一直是中国老百姓密切关心的话题,也是社会难题。房价不断上涨,很多老年家庭最值钱的资产就是房子,但由于自住需求无法卖出。另一方面,他们的退休金收入十分薄弱,甚至无法抵御不断上涨的通胀,陷入了生活困境,只能降低生活品质。通过住房倒按揭,让老年家庭既不影响晚年居住,又可提供足够的养老金来满足退休养老,减轻了政府和儿女的负担,似乎是两全其美的事情。然而据笔者观察,目前中国要实施住房倒按揭养老,至少还有5个方面的障碍。     

刍议我国目前的房地产价格

目前稳定房价必须要从增加供给以及引导需求两方面来着手:小户型、高容积率可以增加新房的供给,而二手房交易市场的规范和交易成本的降低有利于存量房的释放,从而缓解自住需求的紧张;基于房地产的理财产品可以分流房地产投资需求,一定程度上缓解房地产需求。     

刘磊：警惕房产在家庭资产的比重过高

房产投资是一门科学,是经济数据分析和影响房市要素研究的趋势投资方法,而不是靠个人喜好采做决定的自住选择,这一点恰恰是目前国人所欠缺的。     

小楼风景

少年的时候，我曾独自住在一栋四层楼的顶楼。楼有了历史，墙是刷了红色颜料的砖墙，虽没怎么褪色，但从外边看，那种老式的阳台和木质窗户，早已显现出一种含蓄、娴雅、沧桑的气度。周遭的人声喧嚣，与我无关；街边的灯火明灭，与我无关。始终气定神闲，仪态万方。     

增供给重自住抑投机——国研中心专家热议房地产市场发展

春节前北京顺义的一个住宅项目还是8000／平方米，春节后的3月份已达1万元／平方米，就在两周后的4月份其价格已经飙升到1．6万元／平方米,与此同时，顺义的另一处房地产项目套内面积已达到2万元／平方米，而北京通州的房价已经涨到3万元／平方米。2010年灼热的房地产市场令人咋舌。     

到湖南做工业地产

“湖南房地产行业一直比较健康，买来自住的比较多，投资性买房相对较少，所以在这轮调控下受到的影响比较小。”     

买新房还是买次新房

随着房价逐步回归理性，时下，一些自住需求也开始缓慢释放出来。买房究竟是买新房，即通常所说的向开发商买一手房，还是通过房产中介买没有住过的．甚至仍然是毛坯的次新房，即一般意义上的二手房？事实上，新房与次新房，各有长短利弊．以下罗列了购买新房与次新房可能遇到的一些有利因素与不利情况．这对正在为选择而烦’啮的购房者，或许有些启发。     

美国家庭的金钱教育

2004年，我和爱人的月平均收入在1万元左右，除去各种日常的生活费用，每月能节余7000元左右。我们有两套房子，一套是房改房自住，一套是按揭房用来出租，而且今年年初已经还清全部贷款，终于成为“食利阶层”了。为了实现资本增值计划，我和爱人把攒下的钱做了分散投资，银行存款占10％，货币市场基金占25％，短期债券占20％。美元和欧元等外汇资产占10％左右，还有5％的股票。为确保理财组合平衡及家庭财务安全，我们还分别购买了一部分商业保险。     

对我国房地产泡沫特征的分析

现在国内外专家就中国房地产是否存在泡沫,见仁见智,但近十年来中国商品房价格平均涨幅超两倍,老百姓越来越买不起房确是不争事实。由于房地产区域特征明显,如何判断一国房地产泡沫,中国房地产到底有没有泡沫？本文从土地和房产内在价值分析入手,对中国房地产价值进行深入探讨。