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在我国实行房地产投资证券化既有市场需求，也有客观需要。美国是世界上最早实行不动产证券化的国家。美国不动产证券化的主要形式有“不动产投资信托”和“有限合伙“两种，并各具特点。我国应借鉴其合理因素，为加快不动产发展步伐提供制度支持。 相似文献
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从融资方式、证券市场的规范化建设、当前我国资金供大于求的局面和当前股市过热四个方面进行探讨。目前在我国实行房地产证券化的时机还不成熟,只有在证券市场制度规范化、利率自由化、完善各种法律法规、设立证券化的专门机构后方可进行。 相似文献
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住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS），是指商业银行等金融机构将其持有的住虏抵押贷款债权转让给一家特别目的机构（Special-Purpose Vehicle，SPV），该机构以其收购的住房抵押贷款为基础，在资本市场上发行以住房抵押贷款债券为主的证券的行为。这一过程的核心在于对住房抵押贷款中的风险与收益要素进行分离与重组，使定价和配置更为有效，从而使参与各方均能受益。 相似文献
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住房抵押贷款证券化是目前西方一些国家普遍采用的住房金融形式，本文论述了住房抵押贷款证券化的意义。分析了实施中会遇到的难点及应对措施。 相似文献
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住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,… 相似文献