主辅分离、辅业改制的"东锅模式"

编者按:"东锅模式"有三条主要经验,一是主辅分离、辅业改制企业资产由不进产权交易市场为主动进场转让.按照859号文件要求,辅业企业改制,应该用三类资产安置职工,可以不进产权交易市场.     

农户林权抵押小额贷款

一、产品特色1.适用范围广。适用于农户林业产业种植和林产品生产、加工、销售等;农户种植、养殖业等;农户农产品加工、运输、经商等;农户建房、治病、助学等;农村信用社同意的其他合法用途。2.贷款期限灵活、合理。农村信用社根据不同借款用途对应的生产经营周期、林业生产周期、林地类型、经营性质、林权证规定的林地使用期限等实际情况,合理确定贷款期限。用于林业种植的最长不超过10年,用于农户     

人格担保悖论

如果我们认同经济学的理性人假设,那么,我们就应该坚信,在市场条件下,所有抵押物的价值,都大于通过抵押而获得的物品（如货币）价值。比方说,以房产作为抵押物的贷款,其额度一般只有房产评估值的50％－60％（而由银行做出的评估,往往只有市场价的70～80％）。     

基于银行贷款安全的抵押贷款价值评估

通过抵押资产来降低或缓释信贷风险是银行控制信用风险的主要手段之一。但调查研究数据显示,抵押资产变现受偿率一般不高于50%,甚至更低。^[1][2][3]究其原因,其中最重要的一条是抵押资产评估值的高估。目前这种对抵押资产系统性的高估除了部分虚评外^[4],多数是因为评估价值类型的选择造成的。现行评估实务事实上误导了银行贷款决策!     

矿业权评估值与市场交易价格差异探析

矿业权是一种具特许经营权的无形资产 ,其评估价值是矿业权交易的基础。但由于种种因素的影响 ,矿业权评估值与实际的市场交易价格产生了较明显的差异。本文系统地分析了产生这种差异的主要原因 ,以期引起资产管理者和评估界的高度重视。     

债权转股权评估探讨

为了帮助评估师更好地理解《公司债权转股权登记管理办法》,本文从"债转股"概念本意回归出发,讨论分析了该债转股管理办法中"可转股"之债,并对该类资产评估中应关注的事项作了探讨,与同行商榷。     

浅析资产评估结果的帐务处理

对于资产评估结果的账务处理，《企业财务通则》第24条规定：企业以实物、无形资产方式对外投资的，其资产重估确认价值与账面净值的差额，计入资本公积金。但在资本公积金的核算内容中，只包括法定财产重估增值，对减值处理却未做具体的规定。另外只规定了评估值与账面净值出现差额的情形，而没有对重置价值与账面原值的差额，即原值增值额做出规定。本文仅就此作一点粗浅的探讨。     

对污染场址的评估——推荐一种标准化的程序

由于关注污染的人更多了，政府有关部门及其政策可能就需要更动，以适应与此问题相关的影响。最近关注的—个领域是污染对不动产评估和评估程序的影响。加拿大的许多省份收到了来自业主的财产重估请求．他们要求或期望降低其不动产评估值。如果这种趋势继续下去，不动产评估值的降低将会影响这些特定社会团体的税基。     

金融不良资产的期权价值分析

不良资产的价值评估是不良资产处置的核心问题和难点.国际国内关于不良资产的评估并没有一个统一的准则.按照国际惯例:逾期三年以上的债权评估值为零,不满三年者按逾期长短相应减值.以此推算,我国资产管理公司处置的呆帐贷款价值一般都为零,与实际处置的债权价值根本无法吻合.     

试论价值、价格与资产评估值

资产评估值究竟是资产的价值还是资产的价格?本文从资产的概念入手,运用马克思劳动价值论的基本原理,结合资产评估的理论与实践,对这一问题进行探讨,认为评估值是资产的价格而非价值.