财产税是如何影响住宅价格的?

在财政分权体制下,财产税作为地方政府的主要收入来源,不仅事关地方公共品的有效供给,而且还对资源配置和社会福利水平产生重要影响。财产税影响住宅价格研究中的“受益说”、传统观点和新观点以及Y inger的税收资本化理论都说明了这一点。应借鉴国外先进的理论研究,从我国实际情况出发,形成有特色的研究思路。     

房地产税的系统设计构想

本文首先对房地产税进行了经济学意义上的一般分析,然后考察了我国房地产税中存在的诸多问题,在房地产税的征收范围上对原有涉及房地产的税种进行整合,然后在此基础上考虑地区差异、新旧房产征税等问题,初步得出了我国房地产税的体系构想以及财务上的处理方法.     

关于我国开征物业税的探讨

物业税是一个关系到千家万户的重大工程,它的开征具有弥补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能,对于调节贫富差距有着比其他税种更重要的作用.本文将从物业税的概念意义,开征难点及其化解等方面进行探讨.     

我国开征遗产税的必要性和可行性分析

遗产税是以财产所有人死亡后所遗留的财产作为征税对象而课征的一种税,属财产税类.在国内,最早的遗产税亦可以算到北洋政府执政时期,在当时提出的税制改革中就提出了遗产税,但由于当时的具体历史情形下未能得到有效执行.新中国成立后,在其确立的14种税种中也包括遗产税.在本文中,笔者结合我国现在的社会,经济等综合情况,对我国开征遗产税的必要性和可行性作出了简要的分析     

地方财政支出对房地产价值的影响——基于我国35个大中城市的实证研究

运用普通最小二乘法,对我国35个大中城市的数据资料进行多元回归,分析地方财政支出对房地产价值的影响,其结论是地方财政支出和房地产价值存在高度正相关关系,城市持续高水平的财政支出,经过一段时间的积累,必定通过房地产价值的增加体现出来.由此引出了对我国房地产税进行改革的启示.     

向富人征税解决不了贫富差距

经济学家皮凯蒂的新书《21世纪资本论》提议在全球征收财产税，抑制贫富差距。不过，这个措施并不能帮助穷人积累财富。政府要做的是取消加剧贫富差距的政策，代之以能促进新财富生成的体系，帮助广大家庭增加积蓄。     

构建以财产税为地方税主体税种的政策分析

我国地方税主体税种的缺失,导致地方政府的财权与事权严重不匹配,无法满足其提供地方公共支出的需要,影响了税收调节功能的发挥。因此,如何选择地方税主体税种是地方税体系建设要解决的最根本的问题。通过分析我国目前地方税体系的现状,同时明确地方税主体税种选择的导向,提出了确立财产税为我国地方税主体税种的目标模式,并配备相应的改革设计方案,为今后我国地方税主体税种的选育提供一定的参考价值。     

财产税制度存在的缺陷及其改革构想

作为一种历史悠久的税收形态,财产税虽然在当今各国的税制体系中已不再占据主体税地位,而成为与流转税和所得税相配合的辅助性税制成分,但它在筹集财政资金、公平分配社会财富与调节社会经济方面依然发挥着其他税种不可替代的作用.通过介绍财产税的定义、特点和作用,从静态财产税和动态财产税两方面分析了我国财产税制度存在的缺陷和不足,同时借鉴美国和印度尼西亚的经验,从税率、税基以及完善主体税种等方面提出了优化我国财产税制的建议.     

不动产持有税改势在必行实施推进需破解三大难题

从完善房地产开发、转让、持有税收体系,更好发挥税收对房地产市场政策导向作用来看,不动产持有税改已势在必行。但全面实施推行还存在一些难以克服和逾越的障碍,需要我们在理论依据、制度设计和政策目标等方面来破解诸多难题。     

我国房地产税改革的理论基础

房地产税又称财产税或物业税,主要以土地、房屋等不动产为征税对象,要求不动产承租人或所有人在持有环节按年缴付规定的税款,应纳税额随着不动产市场价值的升高而提高。开征物业税一般不易发生税收转嫁,而且可以直接增加房产所有者的持有成本,有效抑制住房的投资和投机需求,从而调节住房供求结构,降低住房空置率,更好地满足低收入居民的住房需求。