从资金平衡的视角来看房地产开发贷款的风险防范

商业银行信用风险防范的重心正在从传统的以借款人为中心转向借款人与市场分析并重。本文以房地产开发贷款为例,从房地产项目开发中资金流动的特点入手,主要从资金平衡角度考察房地产投资过程,通过分析影响项目资金流的各种因素来识别风险,在此基础上评价房地产开发贷款风险控制中可能存在的问题和对策。     

借新还旧货款对商业银行信贷管理的影响及对策

<正>在我国银行信贷业务发展的过程中,借新还旧贷款长期以来一直被视为违规业务,直至中国人民银行2000年公布并施行的《不良贷款认定暂行办法》规定了借新还旧贷款可以认定为正常类贷款的四个条件,才开始对借新还旧的合规性予以承认,但长期以来监管部门对办理借新还旧贷款的条件一直未予明确。     

防范商业银行借新还旧贷款风险的思考

<正>当前,信贷资产质量已成为我国银行业,特别是国有商业银行股份制改造过程中最为突出的问题。随着各国有商业银行对不良资产的逐步剥离,不良贷款监控重点也将有所调整。从现有存量贷款情况看,各银行优质客户贷款短期内形成不良的机率较低,低信用等级客户贷款则随时可能发生劣变,而这些低信用等级客户的贷款大多为借新还旧贷款。因此,对这些贷款的处置,将对银行不良贷款控制起决定作用。本文对商业银行借新还旧贷款存在的相关问题进行了分析。     

国有商业银行贷款分类偏离现象解析

银监会提出的“提高五级分类准确性——提足拨备——做实利润——资本充足率达标”审慎监管思路,把考核商业银行贷款分类偏离度作为工作重点。但是,商业银行在贷款五级分类上有许多偏离现象,需认真加以思考。一、商业银行贷款分类偏离原因分析根据会计制度,当银行不良资产增加,需要提取减值准备去弥补损失,银行的税前利润为P1=P-ΣAiXRi这里P1为提取拨备后税前利润;P是拨备前账面经营利润;Ai指资产的五级分类情况,从A1到A5分别指正常类、关注类、次级类、可疑类和损失类资产;Ri是指各类分类资产减值准备计提比例系数。如果一家银行一年…     

区域贷款增长与GDP的相关性分析

近年来,部分区域出现了GDP增长率与贷款增速偏离的现象。笔者通过实地调查,从总量与结构两方面进行了分析,找出了贷款总量充足与企业资金紧张的矛盾所在,进而提出对策。     

2006年2季度山东省银行家问卷调查分析报告

2006年2季度,人民银行济南分行组织对山东省149位银行家进行了问卷调查,149位银行家对经济金融运行形势的总体判断是:银行家普遍认为宏观经济总体运行比较正常,但出现偏热迹象,与银行家对货币政策状况和走势的判断基本一致。银行家预期物价上涨压力加大,通货膨胀苗头显现。贷款利率上调后银行家对利率的满意度反而下降,存款加息的压力进一步加大。贷款利率浮动更加灵活,金融机构自主定价能力进一步增强,执行利率下浮政策的金融机构数量创历史新高。贷款利率上调后总体贷款需求和投放景气指数微幅回落,房地产业贷款需求和投放得到有效抑制,但…     

农信社贷款利率定价存在问题分析

贷款利率浮动区间扩大后，受管理模式、客服范围等因素影响，农村信用社贷款定价与利率市场化改革和货币信贷政策取向存在诸多不协调性，对信用社改革构成了较为不利的影响。笔拟对此进行分析，并提出对策。     

农村信用社贷款定价机制存在的问题及政策建议

农村信用社贷款定价机制建设是我国利率市场化改革中的一个重要议题。本文基于对农村信用社的调查,通过分析农村信用社贷款定价管理的实践、存在的问题及原因,提出了进一步完善农村信用社贷款定价机制的相关政策建议。     

加息给保险业带来什么

中国人民银行决定，自2006年8月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的2．25％提高到2．52％；一年期贷款基准上调0．27个百分点，由现行的5．85％提高到6．12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。     

基于无套利理论的MBS市场价值定价方法研究

住房抵押贷款支持证券( MBS)是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道.基于无套利理论的住房抵押贷款支持证券市场价值定价法,在拟合历史提前还款率、揭示提前还款衰竭效应等方面有独特优势,但市场价值定价法在我国现阶段的应用因利率未完全市场化还存在困难.