Bargaining Strength and Property Class in Office Markets

This paper examines the influence of bargaining power and property class on the prices of heterogeneous goods. Specifically, it explores the impact of buyer and seller characteristics on the transaction prices of office properties. The empirical model is based on the work of Harding, Rosenthal, and Sirmans (2003), which developed a method to distinguish between the impact of buyer and seller attributes on bargaining power and the choice of otherwise unidentified price effects (i.e., property class) in the context of hedonic price models. The data set contains information on transaction prices of office properties in Cook, DuPage, and Lake Counties, Illinois from 1995 to 1997. The results reveal systematic differences in bargaining power and property class for certain groups of buyers and sellers contained within the sample.     

农村信用社产权制度改革:理论、绩效与出路

农村信用社产权制度改革不仅是一个金融问题,而且是一个复杂的社会问题.长期以来我国农村信用社按照合作制进行规范绩效差的主要原因是,农村信用社产权制度改革的国家偏好和农民的接受程度之间存在着巨大的矛盾.文章建议通过稳定农村信用社的经营、拉长农村信用社产权制度改革的周期、完善农村信用社产权制度改革的外部环境、增加农村信用社产权制度改革的途径等四个方面的措施来推动我国农村信用社的产权制度改革.     

基于胜任力模型的汽车营销课程体系探讨

在对高等职业院校汽车营销专业的课程体系调研的基础上,得出汽车营销人员胜任力构成因素。以汽车营销岗位职业能力为核心,以行业（企业）岗位（群）工作职责所需的知识、技能为准则构建汽车营销专业课程体系。该课程体系使用任务驱动、项目导向的教学方式。     

浅议广西农垦长期经济作物岗位经营权转让改革

随着改革开放的不断深入,广西农垦原有的长期经济作物经营管理机制已不能充分调动家庭农场职工的生产积极性,阻碍了生产力的发展。自上世纪90年代中期开始,通过将长期经济作物岗位经营权作价长期转让给家庭农场自主经营管理,完善大农场套家庭农场的双层经营管理机制,加强产前、产中、产后管理服务工作,特别是进行产品深加工、扩大销售,促进了农垦企业生产、加工、销售、科研、出口的一体化发展,极大地调动了家庭农场职工的生产积极性,增强了企业经济实力,提高了职工收入水平。但改革也存在一些需要注意和解决的问题。     

人民币新汇制改革的贸易效应之谜——基于我国对外经济贸易特征视角的协整研究和脉冲分解

关于人民币汇制改革在我国贸易均衡方面的表现,文章运用Johansen模型揭示出:人民币升值是近两年贸易顺差形成的主要推动因素,马歇尔-勒纳条件在我国并不适用;依托于我国现行的经济贸易特征,未来一段时间我国仍将唱响贸易顺差的主旋律;在人民币加速升值的今天注重升值节奏对于保持我国贸易收支的稳定不容忽视,这一观点通过脉冲响应函数与方差分解得到了有效印证.     

高校内审践行“免疫系统”功能的途径和方式

审计“免疫系统”论的提出,对推动审计理论发展具有划时代意义。内部审计如何践行审计“免疫系统”功能,已成为一个现实而又迫切的问题。本文认为,践行“免疫系统”功能可以从四个方面着手：准确把握科学内涵,做好理论准备;提升人员综合素质,做好人才支撑;拓展审计业务,推动理论认识转变为审计存在;保持独立性,防范冒进思潮。     

论混合市场及其最优均衡

本从制度经济学角度，对市场的经济内涵作了创新性的分析，指出市场是“公”权市场和“私”权市场的混合体，在此基础上分析传统市场的形态和现代混合市场的发展方向，最后对混合市场的最优均衡作探索性的分析。     

银行监督、企业社会性成本与贷款融资体系

本文从政府机构控股国有企业所造成的企业行为扭曲的角度来研究银行贷款策略组合的微观机制,即银行对国有企业和私营企业进行事前筛选的程度及贷款利率设定,并建立了关于银行贷款融资体系的微观模型和理论框架。首先,将企业社会性成本和银行监督功能(事前筛选)引入债务合同模型,说明国有企业在面临破产做清算决策时会考虑到社会破产成本,从而推导出国有企业的还款机制有别于私营企业,信息不对称条件下银行事前对贷款筛选的激励也会有所不同,并提供了一般性推导和数值解拟合分析;同时,事前筛选存在一定的反转效应,因此需要就监督效率的社会剩余价值进行权衡。     

开征物业税对房地产市场影响的实证分析——以成都市为例

开征物业税已成为我国税制改革的必然税制政策方向,它将对房地产市场产生重要的影响。基于成都现状,从实证角度分析了开征物业税所引起的税费变化因素与房价之间的相关关系,以及物业税与房地产市场内在的相关性等问题,论证了开征物业税将对成都房地产市场产生重要的影响。     

反就业歧视制度完善刍议

通过介绍我国现阶段反就业歧视的基本制度,阐明了我国现有反就业歧视制度的缺陷,并对我国现有反就业歧视制度的完善进行了思考。