浅论人口老龄化与中国房地产业的可持续发展

可持续发展归根结底是人口、资源、环境、社会、经济的协调发展。当前,人口老龄化是人口问题中的重要问题之一,房地产业是满足人口“住有所居”的重要保障,也是推动经济社会发展的重要力量。因此,从人口老龄化所产生的主要问题角度来分析它对房地产业可持续发展产生的影响具有重要的现实意义。     

房地产企业融资新攻略

近6年来,我国房地产投资与销售增长迅猛,成为名副其实的经济支柱性产业之一,但我国房地产业的增长过分依赖银行贷款,使得2003年6月央行121号和18号文件出台后,国内房地产开发"门槛"提高,银行贷款难度加大。在这种情况下,开发商有必要积极寻找多元化的融资新渠道。     

关于遗产税制的几点思考

随着我国计划经济局面的打破和近三十年来促进经济持续增长的成功改革,经济社会中个人财产大量聚集。我国现行的税制体系对收入分配初次调节能力有限,出于财政收入和公平原则的考虑,开征遗产税的必要性日益突显。文章就开征遗产税的必要性从多方面进行讨论,而后提出在我国当前形势下合理的遗产税的设计方案并对开征遗产税所需要的相关制度的建立和健全进行讨论,最后得出结论。     

民事、经济、行政赔偿之比较

源于立法价值取向的不同,民法最基本的价值取向是公平,对于损害赔偿的原则问题,民法主要坚持补偿原则为主,实行同质赔偿制度,即赔偿为直接损失加间接损失为标准;经济法以社会为本位,表现为实质正义、社会效益,针对社会责任在局部设置了特别加重赔偿,实行惩罚性赔偿制度;行政诉讼中的侵权赔偿责任,一般以赔偿受害人的实际损失为限,不赔偿可得利益的损失,这是行政赔偿区别于民事赔偿的一个主要内容.     

基于购房者角度的后疫情时期房地产市场的发展趋势

武汉爆发新型疫情且迅速传播全国,对我国经济造成了严重的打击。随着疫情防控基本稳定,我国经济逐步恢复,房地产市场也正在回温。论文立足于购房者角度,经过新冠疫情时期对购房者需求的变化来分析后疫情时期房地产市场的发展趋势,研究发现品牌房地产企业与二、三线城市中高端房地产项目在未来房地产市场具有向好的趋势。     

Residential Enclosure,Power and Relationality: Rethinking Sociopolitical Relations in Southeast Asian Cities

As in many other areas around the globe, enclosed residential spaces have proliferated in Southeast Asia since the 1990s. Recent publications have presented such gated communities as ‘porous enclaves', implying multiple socio‐spatial dynamics of movements through gates and walls. However, the enclave model does not suffice for analyzing the relational dynamics generated by enclosed residential estates. The concept of ‘ecotonal space' and social geography are used to show, in the case of Cambodia's capital Phnom Penh, that the enclosure and its borders are producers and products of multiple social, spatial, economic and political relations, both symbolic and material. Property developers assert their position as an emerging elite in the city's society and politics, a process based on different types of everyday relations they have with the inhabitants of their residential estates and territorial institutions. The enclosed residential estate can serve as a resource for deploying new power relations. Consubstantial with the neopatrimonial nature of the Cambodian economy and politics, this process is a response to the opacity and uncertainty of real estate markets and urban development.     

构建和谐社会协调地产发展

改革开放以来，地产业在中国取得了长足的发展，但在发展过程中又存在着一些与构建社会主义和谐社会相悖的现象，如拆迁和征用土地过程中使用“硬手段”；地产商“媚富”而穷人的住房问题被搁置；地方政府以“逆向调节”推动房价过快上涨；地产开发对人与自然的和谐相处带来损害。针对这些不和谐现象的严重后果，提出了相应对策。     

河北省房地产经济发展水平评价研究

河北省房地产业已经成为推动河北省经济快速发展的重要产业。文章通过建立房地产经济发展水平评价指标体系,应用主成分分析和聚类分析法对河北省11个城市的房地产经济发展水平进行了定量分析,并将11个城市划分为四类,对各类进行了简要的评价分析。     

国有商业银行改制上市中两类问题的法律解读和应对策略

随着我国加入世界贸易组织过渡期的结束,四大国有商业银行都在不同程度的完成和进行着股份制改造和上市,在这一过程中,抵债资产和自办实体是处理的难点,也是国有商业银行以往经营管理过程中积累的比较棘手的问题。本文通过对抵债资产和自办实体存在的主要问题及它们对国有商业银行改制上市的影响进行法律分析,试图找出相应对策,解决问题,以期帮助国有商业银行顺利改制和上市。     

房地产分期开发最优投资比例问题研究

本文针对房地产开发项目分期开发问题,应用实物期权的理论和方法,根据相应的投资准则得到项目决策的执行概率,结合项目收益分析,建立包括期权价值在内的项目总价值的数学模型。在此基础上分析投资比例对项目总收益的影响,并得出最优比例值。