我国住房抵押贷款证券化中的会计制度建设

住房抵押贷款证券化中的基本会计问题有三个：一是对“真实出售”还是“抵押融资”的判定；二是合并问题的会计处理；三是剩余权益投资的会计处理。与此同时，在这方面，美国的做法值得我国借鉴。     

浅谈全装修商品住宅的几个问题

随着房地产业的发展和住房制度改革的不断推进,居民个人投资购房意识进一步加强,居住消费占总消费的比重迅速得到提高。同时,房屋装修也被提到各家各户的议事日程,人们越来越关注居住空间的利用,舒适、温馨、美的感受,以及充满个性的装潢艺术的展示。因此,装修作为住宅产业的一个重要组成部分,正在成为一种潮流和时尚,随着其规模的逐年扩大,对整个国民经济的拉动作用将是毋庸置疑的。面对房屋装修业的迅猛发展,我们也会看到这样一种现象:由于行业管理的相对滞后,真正有规模、有组织、上档次的装修队伍仅仅承担了房屋装修市场的20%的业务,其…     

学习新加坡经验 创新公积金制度

我国推行住房公积金制度已有十一年了。这项改革举措,对推动房地产业及相关产业的发展,帮助城镇职工实现自住其力的目标,已产生巨大的作用。然而,一项新的改革措施,只有在实践中不断完善、创新,才能保持长效运行的旺盛生机。那么,现行住房公积金制度哪些方面需要完善、创新呢?结合新加坡的做法,笔者提出以下见解,供有关部门参考。依法管理公积金新加坡实行公积金制度,立法先行。中央公积金法是新加坡归集、管理、使用公积金的法律保证,使公积金强制性的功能得到落实。新加坡执法很严,对于违反公积金法令、拒缴、迟缴公积金的雇主,中央公积金…     

住房消费需求与房地产业发展

今年以来，房地产一切投资持续快速增长，其规模已经超过更新改造投资，首次成为仅次于基本建设的第二大类投资，实现了一个重要的历史性突破，从发展轨迹看，1990年房地产开发投资只有254亿元，相当于更新改造投资的30%，占全社会投资的比重仅为5.6% ，到2000年，房地产开发投资规模已经达到4984亿元，与更新改造投资（5108亿元）旗鼓相当，占全社会投资的比重达到15.1%，平均每年提高约1个百分点，1990-2000年全社会固定资产投资平均增长22%《而房地产开发投资平均增长34.7%，高于全社会投资增长12.7个百分点，今年前三季度，房地产开发投资增长31.4%，在各类投资中仍然遥遥领先，其对总投资增长的贡献达到31%，令人刮目相看。