住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点。前段时间央视二套《经济半小时》栏目播出的专题节目,就个人住房贷款中的等额本金还款法和等额本息还款法展开分析与讨论,一时间掀起波澜。一般说来,等额本息还款法固然要比等额本金还款法多付部分利息,但是也应该看到,采用等额本金还款法,虽然月还款金额逐渐下降,还款利息少,但前期的付款压力相对来说要比采用等额本息还款法前期的付款压力重一些,这对一部分借款人(如刚参加工作的年轻人)并不是十分合适的。目前,各家银行之所以普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉…     

关注

央行报告称币值稳定是当前面临的最严峻问题，审计署已经进驻“一行两会”近期汇总初审结果，央行上调住房贷款利率提高发展过快地区首付比例，社科院发布2005年城市竞争力蓝皮书长三角地区城市竞争力明显提升。     

对我国住宅金融制度的思考

一、我国住宅金融制度的现状 自1999年以来。我国的住宅金融获得了长足的发展，但在信用机制缺失的前提下，目前我国住房贷款在金融业务中的比重偏低。长期以来．我国金融业服务的重点是存、贷、汇，贷款对象主要是企事业单位，即所谓的批发业务。资料显示．1997年，我国住房贷款余额为2748亿元,     

个人住房贷款增长与商品住房交易量的关系:上海案例

近年,上海市房地产市场和房地产信贷市场的运行发生了较大变化,进而引起个人住房贷款增长与住房交易量之间关系的变化。本文主要结合上海市的情况,探讨个人住房贷款增长与住房交易量之间的关系,认为在目前上海市的房地产市场上,主要是个人住房交易引致个人住房贷款增长,从而为房地产市场调控提供新的思路。     

消费信贷业务的潜在风险及成因

商业银行消费信贷业务主要包括住房贷款、汽车贷款、消费品贷款、教育贷款、旅游贷款、家具装修贷款、小额信用消费、个人投资经营、其他消费贷款。商业银行零售贷款业务风险主要有操作性风险、信用风险、市场风险、法律风险和流动性风险等。消费信贷业务在2003至2004年的一轮高速发展之后，随着国家宏观调控政策的实施．有些风险已逐步显露，出现了令管理层不安的迹象，主要体现为不良贷款额和不良率的增长速度要快于消费信贷余额的增长速度；     

建立个人住房贷款的全程风险防范机制

个人住房贷款业务涉及诸多环节,每个环节都蕴含着一定的风险因素。作为个人住房贷款发放主体的银行或住房公积金管理中心,只有着眼于贷款全过程,对每个环节实行有效的风险控制,才会确保贷款安全。对个人住房贷款业务的全过程进行了风险分析,并提出了有针对性的防范建议。     

5招精挑细选房贷期限

从2006年1月1日起,银行的个人住房贷款期限以及相应的利率被细分为更多的档次,例如,中国工商银行由以前的“5年（含）以内和5年以上”两个档次,调整为“6个月（含）以内、6个月～1年（含）、1～3年（含）、3～5年（含）、5年以上”共5个档次.中国建设银行也细分为“1年（含）以内、1～3年（含）、3～5年（含）、5年以上”共4个档次.可见,银行的房贷期限进入了细分时代,个人办理住房贷款也随之进入精挑细选时代.     

我国住房贷款证券化的发展

我国发展MBS的政策法规基础与潜在风险 体制和政策方面的束缚无疑是过去制约我国MBS发展的主要原因.     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

以客户需求为导向 科学定位住房抵押贷款保险

在个人住房抵押贷款业务中，银行和借款人遭遇的影响还款风险是同类同步的，主要表现为抵押房产损失风险、借款人人身意外风险和借款家庭收入锐减风险。虽然有房产作抵押，但放贷银行仍需要转嫁贷款损失风险，借款人则希望最大可能保持抵押房屋的正常使用以及收回所有权。二者转移风险的要求存在内在关联性。国内各保险公司应该按照“以客户需求为导向”的设计理念，充分挖掘银行与购房投保人参与保险的动机，构建房屋财产保险、意外伤害保险和履约保证保险三足鼎立、自由搭配的套餐式组合保险，并积极改良有关问题条款，真正发挥有效化解风险的作用。