宏观紧缩背景下衡阳市个人住房贷款快速增长原因分析

一、衡阳市个人住房贷款业务发展概况 在货币政策趋紧的条件下,在衡阳市房地产市场快速发展的带动下,2007年衡阳个人住房贷款业务自年初以来其增长速度却显著加快,月平均增速达到8.74%,12月份环比增速为22.37%,达到年内的最高值.     

央行指出房地产金融领域四大问题

央行副行长刘士余近日表示,我国房地产金融领域存在四大问题,一是房地产信贷增长过快;二是过度竞争,潜藏巨大风险;三是未经批准,擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务;四是住房贷款管理薄弱,“假按揭”贷款风险显现。     

有备才能无患

20年前,有这样一个故事,说是一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇．谈起了在人间的一生。美国老太太说：“我辛苦了30年,终于把住房贷款都还清了。“中国老太太说：“我辛苦了30年,终于攒够了买房的钱。”也许就是从这个故事开始,百姓终于开窍,一改传承千年消费“过去”的理念,开始消费未来,用明天的钱圆今天的梦,     

央行严控房地产信贷管理

中国人民银行副行长刘士余近日表示,要坚决取消未经批转、擅自开办的转按揭、加按揭贷款,不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款,不得发放“假按揭”贷款。刘士余是在加强商业性房地产信贷管理专题会议上作这番表示的。     

美国人用三分之一工资买房

詹姆斯是我们来美后结识的一位美国朋友,他是房地产中介人,会讲中文,帮许多华人买过房子。一听我找他有事,以为我也要请他帮忙买房,便满口应允。他说买房是美国人家庭建设的第一大事,每个人一踏上社会就在考虑买房子。中国人要有立足之地,站稳脚跟,有自己的房子就...     

“风险是我们共同的课题”——访中保财产保险有限公司副总经理冯知杰

住房消费市场的启动与繁荣除了金融的支持外,也离不开相关中介机构的参与,我国目前个人住房抵押贷款实行的抵押加保险制度使得住房保险和担保成为获得住房贷款的一个不可或缺的环节,保险公司在住房消费信贷中的作用日益为各方所关注。中国人民保险公司财产保险总公司于1998年11月正式推出《个人抵押贷款房屋保险条款》(见本期第47页)和《个人购置住房抵押贷款保证保险条款》,记者12月中旬闻讯即就新条款及住房贷款保险的相关问题走访了中保财险公司副总经理冯知杰先生。     

浅论我国银行业商品房积压问题

近年我国商品房积压面积不断增加,出现了“有人无房住,有房无人住”的怪现象。商业银行通过开办住房消费贷款业务,一定程度上刺激了住房有效的有效需求,但从长远来看,这种做法要受到两方面的约束：居民潜在支付能力的不足和银行风险管理对于信贷规模的必然限定。而且,刺激过后住房有效需求的骤然增加会直接影响到新一轮的房地产投资预期,从而导致商品房供给能力的相应扩张。如此看来,从根本上协调房地产市场供求关系还需要新思路。本文尝试着提出了“卖概念房法”,这种方法的实质就是“以房屋的租金和买卖溢价换定期存款的利息     

中等城市住房信贷对房价影响的实证研究

通过对襄樊市住房贷款余额和商品房成交均价两组时间序列的协整分析,发现二者之间存在长期的均衡关系,住房贷款的放大是近年来中等城市房价迅速走高的重要原因。     

老年居民对其子女住房贷款的代际支持行为研究

本文基于881个微观数据实证分析了老年居民对其子女住房贷款代际支持行为的影响因素和作用机理后发现:老年居民在对其子女房贷的代际支持决策时,会受到社会资本、房贷代际支持成本以及外部不确定性风险的显著负向影响,也会受到子女反馈性支持的显著正向影响;老年居民个体层面的年龄、健康状况、农村居民户口等因素对子女房贷代际支持具有负向影响,而良好的婚姻状况、教育年限、拥有医疗保险、与子女分开居住等因素则具有正向影响;老年居民对其子女房贷的代际支持力度会因子女层面因素的异质性而发生显著不同的变化;处于紧密型和扶持型代际关系中的老年居民对其子女房贷有更大的代际支持力度.因此,适当拓宽老年居民社会资本渠道、适时健全高水平社会保障制度以及适度引导良好家风氛围建设等,有利于实现家庭养老功能对社会养老功能的辅助作用.