新房、二手房贷款,各有千秋 各类还款方式,一网打尽 首次置业,如何贷款?

买房,资金先行。据《楼市》杂志编辑部调查,80%以上的购房者都是贷款买房,很多人戏称:下半辈子卖给银行了。既然是半辈子的事,当然要慎重考虑。新年伊始,新政登台,准备下单的小年轻们,选择公积金还是商业贷款?还款方式众多,哪种才最适合自己?申请房贷要准备什么资料,走哪些程序?带着这些问题,记者前去探路,为您首战告捷助一臂之力。     

关于个人住房贷款风险与防范的分析

围绕个人住房贷款三大风险,即借款风险、开发商风险和银行经营管理风险,分析其成因.主要包括:(1)国家经济导向和地区经济环境直接影响住房业的发展水平;(2)中国目前经济状况下很难掌握借款人的信用状况;(3)房地产市场运行不规范加剧银行的市场风险;(4)市场经济不成熟,二级市场不活跃,导致银行面临风险;(5)金融体制改革落后导致银行自身管理风险,鉴于此,提出六项风险防范措施:1)银行应理性开展房地产信贷业务;2)加强对房地产信贷业务的监管;3)强化管理,从源头控制风险;4)全面建立个人信用系统;5)引入保险机制,保证贷款安全;6)建立健全房地产信贷的法律法规体系并加大处罚力度.     

美国金融危机成因分析及对我国的警示

自从20世纪70年代布雷顿森林体系崩溃、牙买加体系建立以后,如何有效地防范、控制与治理金融危机成为经济学界、金融学界研究的一个重要课题。亚洲金融危机过去了十年,美国金融危机又起,美联储前主席格林斯潘说:“这是二战以来最为严重的金融危机。”这场源于次级抵押贷款,迅速升级为全球金融风暴的金融危机,短期内使全球股市受美股拖累大幅下跌,金融机构亏损不断扩大,美国五大投资银行一周之内已经倒闭三家,或被政府接管,或被收购或宣布破产,美国政府不得不动用7000亿美元巨额资金救市。而且,美国金融危机仍在进一步扩大,有波及美国经济的各个领域及更多国家的态势。这不禁再次引发我们对现代金融危机的思考。一、美国金融危机的发展脉络现今称美国的危机为金融危机而不是次贷危机,有充分的理由。戈德史密斯对金融危机的定义是:所有金融指标或某一组金融指标——包括短期利率、资产(股票、不动产和土地)价格、商业清偿能力等指标产生了不同寻常的、短暂的急剧恶化,以及金融机构倒闭。货币主义者迈克尔.博多将金融危机定义为十大因素或十大关系:预期的变动,对某些金融机构资不抵债的担心,试图将不动产或流动性较差的资产转化为货币等。次贷危机发展到现在,其特点与后来的...     

把好住房信贷关不应忽视缩短贷款期限

今年3月2日,国务院出台的楼市调控“新国五条”细则中第二条明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”当然,这是条“老政策”,2011年初国务院出台的楼市调控“（老）国八条”中也有类似的调控政策。2011年初“（老）国八条”中提出：     

商业银行发展个人住房贷款业务的风险防范对策

文章对商业银行个人住房贷款业务风险成因进行了分析,提出了相应的防范对策。     

美国次贷危机对中国商业银行住房贷款业务的警示

美国次贷危机成为近期全球投资者关注的焦点,虽然目前我国还不具备发生次贷危机的条件,但这场风波仍为我们敲响了居安思危的警钟。本文分析了美国次贷危机的基本情况,提出了我国商业银行住房贷款业务防范风险的建议。     

我国房地产金融机构的现状和发展设想

针对我国现行房地产金融机构存在的地区差异性、形式多样性和管理体制上的多重性等特征,提出了成立政府非盈利房地产金融机构、组建公营或股份合作制形式的住房贷款保险机构等发展设想,为我国房地产金融机构体系的进一步改革与完善提供了有益的参考。     

住房贷款保险研究

加入WTO后，住房贷款保险面临着机遇和挑战。目前，住房贷款保险的研究只注重于保险自身劣势的研究，而忽略了保险的优势与外部机遇、威胁的分析。本文运用SWOT战略分析法，对入世后我国住房贷款保险面临的外部机遇．威胁和自身内部的优劣势进行全面分析，进而相应提出抓住机遇、避开威胁、发挥优势、消除劣势的应对策略。     

香港房地产业管理制度

香港经济迅速发展和人口的不断增长，对土地和楼宇物业产生巨大需求，房地产业随之兴盛繁荣，成为支撑香港经济支柱产业。