探究天津住房储蓄

关注房产的人大抵都知道，自2004年2月15日起，凡在天津市买房的人，在选择住房贷款时除了商业性房贷和公积金贷款外，又多了一种选择，那就是住房储蓄贷款。不过推行了大半年以来，中德住房储蓄银行运作情况如何？住房储蓄的优势在哪？天津市老百姓是否接受住房储蓄？中德住房储蓄银行什么时候来到天津以外的城市？带着疑问和期待，记者日前来到中德住房储蓄银行。     

商业性个人住房贷款运作的几个问题及对策

商业性住房按揭贷款是商业银行个人信贷业务的主要品种之一，各家商业银行都十分重视此项业务的拓展。但在具体操作时，由于种种原因，商业银行也遇到了一些特殊问题，如按揭购买的房屋因购买遏突发事项而要求退房，银行如何制定合理的收回贷款程序；银行如何处理好与保险公司的关系；如何帮助购房选择合适的还款方式等等。这些问题需要银行提前做好准备,否则将影响该项业务的正常运作。     

首届中国经济学奖今日颁奖吴敬琏等4人获奖

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。     

我国住房抵押贷款证券化探析

本文分析了我国住房贷款快速增长的主要原因,在此基础上,剖析了住房贷款的持续快速增长将导致商业银行积聚的几类金融风险,笔者认为,化解这些风险的有效途径是进行住房抵押贷款证券化,并且针对目前我国影响住房抵押贷款证券化开展的障碍提出了若干建议.     

利率市场化形势下我国房贷定价多样化设计研究

在借款人收入水平增长较快、贷款利率市场化发展的背境下,我国住房贷款市场主流还款方式——等额还款法将导致借款人在前期的还款收入比过高,后期过低,由此出现了还款负担的倾斜,不利于借款人达到住房消费效用最大化,同时也加大了贷款人面临的违约风险。本文以借款人的收入波动作为设计各期还款额大小的依据,将借款人所处的生命周期及总体经济发展这两种能够引起大部分借款人收入变化的因素作为还款定价调整的两个因子,设计了新的适合普通家庭的住房贷款还款定价方式。     

利率上浮 不应拿消费贷款动刀

我国消费贷款是金融机构以消费者信用为基础,对个人发放用于购置耐用消费品或支付其他相关服务的贷款。2009年以后银行业的住房贷款、按揭汽车被划分为单独分类贷款科目。与此同时对消费贷款内容进行了重新界定：消费贷款特指用于解决房屋装修、购买家电用品、出国留学、旅游婚庆、通讯服务等方面消费需求的贷款业务。其信用性质属于抵押类贷款,包括住宅抵押贷款、非住房不动产抵押贷款和信用卡贷款等。消费贷款具有高风险、高收益、周期性强、用途广泛、贷款额度较高等特点。     

[零首付]缘何昙花一现

如今的楼市可谓名目繁多、概念不断，让购买者着实有些目不暇接，真伪莫辨，先是错层住宅、跃 式住宅火爆了一时，尔后又轮到所谓CBD（中心商务区）、Townhouse（有人戏称“汤耗子”）风光一把，但大都好景不长，小试牛刀便草草收场，而且有的还落得个坏名声。     

天津房地产金融发展的特色与趋势

天津市房地产金融业务发展迅速，以住宅建设和消费为重点，为促进住宅产业成为新的经济增长点和消费热点发挥了积极作用。仅1997年全市住房存款达57．11亿元，比1996年增加16．09亿元，增长39．22％。其中：政策性存款39．8亿元，比1996年增加13．5亿元，增长51．33%。全市住房贷款83．92亿元，比1996年增加20．4亿元，增长32．13％。     

百姓缘何不敢买房

１９９８年８月至１０月份，北京市曾举办了４次大规模的商品房展销会。展销会上，人头攒动，可谓是热闹非凡，房地产开发商们纷纷使出各自的绝招进行促销。然而，其结果却令商家大失所望，基本上是看的人多，真正掏钱买房的人很少。对此，一家咨询公司进行了市场调查。在...