土地使用权作价的税收筹划

一．案例介绍 甲公司拟收购H地的乙公司，乙公司是一家工业企业，因经营不善而面临破产，乙公司除生产用地外还拥有一宗185亩待建的工业用地，H地政府为支持企业战略重组和解决职工的安置问题，同意并购后企业将185亩的土地使用权由工业用地变为住宅用地用于房地产开发，但要根据国家政策规定交纳相应的土地出让金，该工业用地的最初取得成本为每亩22万元，H地的住宅用地每亩为35万～50万元，同类地段有每亩58万元的交易实例。     

危险的“地王”时代

2007年年初以来，迅速飙升的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经超过万元，并且记录还在不断刷新。从2007年11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的规定——国土资源部“39号文”，正式施行。按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款．才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分地款，盖一部分房子，     

土地是农民的，出让金何归政府

阅读：《21世纪经济报道》不久前发表吴睿鸫的文章说，土地出让总价敖自2006年增长三成，创下历史性的7676，89亿元以后，2007年再度大幅增长。据国土资源部财务司提供的数据，2007年1-11月底，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58，9％。众所周知，土地作为公共资源，政府收取的土地出让金实质是民众的租金收入，政府征地卖地的差价收益，应该主要用于农村建设和农民增收。     

土地财政视角下的地方融资平台债务风险防范

近年来,地方政府大力开展城市基础设施建设,为突破资金瓶颈以土地财政为依托建立了地方融资平台。土地财政和地方融资平台之间关联紧密:在经济繁荣时,土地财政膨胀引发地方融资平台过度借债;当经济增速放缓时,土地财政缩水又会影响到地方融资平台的债务偿还。地方政府性债务事关经济社会发展全局,以土地财政为依托的地方融资平台债务隐藏着巨大的风险。     

取得政府返还土地出让金的财税处理方法

企业收到政府返还的土地出让金,一般涉及会计核算、所得税处理,如果是房地产开发企业还涉及土地增值税扣除问题,现介绍如下,供参考:一、会计核算按照《企业会计准则第16号——政府补助》和《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》规定,政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本。其中:与资产相关的政府补助,应当确认为递     

数地产风流 破行业高度

正22.4%2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。城镇地区空置住房约为4898万套。05月成交的4块经营性用地中并无住宅用地,算上6月供应土地性质和时间节点推测,意味着北京将连续两个月住宅用地零成交。     

荆门土地市场稳中趋冷

正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即退烧。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套,     

若干会计、税务处理问题答疑

1．问：我公司是一家新成立的投资公司。自己购地准备修建一座宾馆。购入土地的土地出让金及拆迁补偿金、前期工程费、各项税费等．发生时应该通过什么会计科目进行归集？     

河南信阳2200万元出让金流失调查

信阳国土局暗箱操作致国家土地出让金减收2200万,由此带来长达4年的土地纷争,至今远未结束。一河南省信阳市国土局继2008年"别墅门"事件轰动全国后,日前再次站到舆论的风口浪尖上,皆因4年前对一块土地的草率拍卖。连日来,核心知情人向记者报料,称信阳市国土局暗箱操作导致国家土地出让金减收2200万元,由此带来长达4年的土地纷争,至今     

土地出让金征管工作的规范化管控

土地出让金征管是政府获取财政收入的重要手段,此项工作的规范开展将有助于地方经济的发展和社会的进步,反之,倘若征管工作的规范性得不到保证,将会对国家财产安全造成较大的阻碍。因此,有必要对土地出让金征管工作的规范化管控进行深入研究。