油价下跌但因供应问题仍有上涨风险

中国历史上最强飓风“卡特丽娜”8月29日席卷墨西哥湾，燃料供应短缺的威胁导致纽约汽油价格于当天迅速涨破每桶100美元。这场导致数干人死亡的巨大灾难，造成墨西哥湾几乎所有的油气生产停工，沿海地区有8座炼油厂关闭，纽约、WTI于8月30日盘中涨到每桶70．85美元，是1983年纽约商品交易所（NYMEX）开始原油期货交易以来的最高纪录，并以69．81美元收盘。国际市场主要原油和成品油价格走势与比较见图1～3。     

关注房地产结构失衡

2002年10月25日，中国人民银行公布2002年第三季度货币政策执行报告，该报告认为，今年前三季度房地产业快速发展，但房地产价格上涨．空置面积增加的潜在风险值得关注。报告在“四季度货币政策趋势”中指出，“要监测分析房地产市场发展的新动向，保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款以适当比例适度增长，防止出现新的房地产泡沫。”这是自去年以米，央行货币政策执行报告中首次着重对房地产开发贷款特别是个人住房抵押贷款进行警示性提示。     

猛药方治乱症

导致房价上涨的因素,最终没有成为政府“稳定”房价的惟一依据。曾经疯狂推动房价上涨的十“最”黑手,在房价必跌的49个“欢快乐章”中,显得气喘吁吁。毋庸置疑,在社会主义市场经济条件下,宏观调控从来都与市场异态是一对孪生姐妹,在看不见与看得见的两手之间,人民利益是永远权衡市场价值的惟一标准。任何疯狂的利益追逐,其结局无疑都会被一张有形的手所掌控。     

地价与房价的关系及其政策含义

本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上，通过对房地产开发周期的分析，区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本，并结合我国实际，讨论了房价与地价之间的互动关系，认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价，土地一经转入开发，地价连同其他费用一起构成成本，在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响。基于此分析，本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议。     

美国是怎样平抑过高房价的

在过去5年中，美国房价涨势如潮。5年间，房价几乎上涨了60％。其实在这五年中，全球的房地产泡沫都在泛起。     

2006与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时,开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布,对前者而言,上涨的房价分別意味着不断增长的开发利润、     

油价冬季可能反弹来年或低于今年

自8月初以来，国际市场原油价格困对大西洋风暴季节腮风天气和地缘政治紧张局势威胁石油供应的担心减退而下跌了大约18美元。在短短一个多月里，基准原油WTI和布伦特就从8月上旬的超过78美元下跌到约60美元，跌幅多达20％，是自1991年第一次海湾战争悦来下跌速度最快的。     

化工景气周期还能持续多久

从2005年3月中下旬开始，乙二醇和聚烯烃价格开始相继出现下降，虽有过回升，但从8月开始加速下跌，并一直持续到现在。这次市场价格下跌是正常的市场回调，还是意味着这轮国际化工周期的景气阶段就此结束？[编者按]     

房价泡沫在蔓延

虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本／租金比率在2006年初依然略大于1，但这一比率比2005年初上升了11％，表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成杉租金比率和月供／租金比率继续攀升，买房越来越不如租房。在购房资金成本／租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升（如北京、苏州、沈阳），大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看，我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变，政府可能力图加强现有税收政策的执行力度抑制短期炒作、鼓励自住，以期拉动相关消费。我们判断除了以上海为代表的长三角地区之外，2006年房地产价格仍将继续上涨。购房资金成杉租金比率和月供／租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨。     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。