“未完工程”的税务筹划

2005年2月,盐城市某房地产开发公司（以下称甲公司）在射阳县城中心区准备投资5000万元兴建一座商厦。在该商厦外部工程已经完工,开始内部装修时,企业的资金供应出现问题,工程被迫停工,而且一停就是近三年。由于甲公司的前期投资款中有2800万元是银行贷款本息,因为无力还款,2007年年底银行要求甲公司用“未完工程”抵债,作价3000万元。同时,甲公司也认为商厦已经没有投资价值,拟对建设过半的商厦及时进行处理。     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,笔者构建了基于Excel的等额还款与等本还款计算模型,模型由贷款参数与数据区域两部分组成。通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划。     

住房公积金贷款的两种还款方式之比较

<正>如今,购房者的观念已经转变,"花明天的钱圆今天的梦",在借款以后,自然面临着还款的压力。本文简介公积金贷款有两种还款方式:等额本息还款法与等额本金还款法。一、两种还款方式(一)等额本息还款方式每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的,本金逐月递增,利息逐月递减,它的特点是每月还款额相等。以下简称平均法。     

适度宽松货币政策对房屋按揭人的影响

本文首先分析了2008年9月16日以来适度宽松的货币政策的特点,在此基础上,探讨适度宽松的货币政策对房屋按揭人的影响。主要结论有：房屋按揭人的月还款额降低;潜在按揭人转变成按揭人的可能性增大;利差缩小使公积金按揭贷款的吸引力降低;房屋按揭人提前还贷的可能性降低;等额本息偿还按揭贷款与等额本金偿还按揭贷款各有优势。     

透析个人住房抵押贷款等额本息还款法

等额本息还款法是国际上常用的一种消费贷款还款方式。由于是每期还款一次，每期支付所有本金在本期所产生的利息后再还一部分本金，因而，其复利本质不易被人们觉察。通过研究，本文向读者详尽地剖析个人住房抵押贷款中的复利政策，并揭示其实质与内涵。同时，本文研究发现，在等额本息还款方式下，两种不同方式计算出应归还的贷款本金金额和所支付的贷款利息金额两种截然相反的构成，并探讨了产生这一矛盾性结果的根源，以及个贷还款自始至终每期还款所含本金逐步减少的事实。由此可能导致我国消费信贷余额和不良消费信贷金额统计差异。此外，本文还分别研究两种计算方法下的提前还款等问题。     

关注贷款本息全面对账

贷款本息全面对账工作现状为切实防范信贷风险,加强信贷管理,排查案件隐患,解决信贷管理中存在的冒名、顶名以及收贷收息不入账等问题,今年以来、四川银监局、四川全省农信社开展了贷款本息全面对账工作。各农信社     

本息拆离债券与发展银行间债券市场

随着我国银行间债券市场的蓬勃发展,现有的债券品种越来越不能满足市场需要,尤其是短期债券的严重缺乏,可能会影响央行的公开市场业务操作和商业银行的流动性管理.因此,有必要发展本息拆离债券,以推动中长期国债和政策性金融债券的发行,活跃银行间债券市场的交易,更快地形成货币市场的基准利率.     

行政行为和司法环境对金融稳定的影响分析

一、行政行为及司法环境方面存在的问题 (一)某些地方政府存在地方保护主义意识,对金融依法追偿债权实施干预.如某市某银行有两笔不良贷款本息188.6万元,借款人用位于市区的两幢楼房作抵押,由于借款人方面原因,该行起诉到法院并封存了抵押物.2005年8月,政府搞市政建设,未给予债权银行任何补偿就拆除已依法封存的楼房,并将这一区域的地皮卖给某房地产公司开发,债权银行多次找政府协商此事要求给予补偿,但至今仍无结果.     

2730万元不良贷款清收记

青浦区某公司是从一家成立于五、六十年代服务于农业经济的商贸型管理型企业，其下属面广量大，遍布全区各乡镇企业。在计划经济时代，该公司为青浦经济发展作出了一定的贡献，也与农行建立了紧密的信贷合作关系。随着市场经济的进一步发展，该公司原有体制僵化、市场意识淡薄、竞争能力薄弱等弊病暴露无遗，导致企业效益严重滑坡、步履唯艰。至2000年企业曾一度结欠农行贷款本息2500多万元无法归还，成为农行不良贷款重点监测监管和清收的对象。而企业却以市场竞争激烈、     

关于规范汽车消费贷款贷后管理的几点建议

搞好贷后管理是防范贷款风险，确保贷款本息安全收回的重要基础工作。个人汽车消费贷款由于金额较小，业务发生频率较高，绝大部分贷款都实行分期还款方式，贷后管理工作更显得尤其重要。如何既能有效落实总行贷后检查制度，又能从实际出发，实现个人汽车消费贷后管理简单、高效、实用的目标，笔认为应着重从以下几方面着手：