提前还贷也烦恼

燕几年前向银行贷款买了一套房子，贷款额是20万元，期限是20年。几年当中，她省吃俭用攒了5万元钱，目的就是为了能够提前还贷款。每次聚会，燕都说：“总觉得欠着别人的钱，心里挺别扭，等攒够了钱，一定尽快还上。”最近，她向在银行工作的朋友琦询问了提前还贷的具体事宜。     

对贷款担保行为的再认识

商业银行是自担风险的金融企业,它的性质决定了其必须十分重视防范贷款的风险。然而,由于我国现阶段的经济体制正处于计划经济向市场经济转换的过渡时期,企业产权制度还比较模糊,商业票据发展还比较缓慢,金融法规还不够健全,与市场经济发育相适应的政策和措施也不够配套,加之“贴现”、“抵押”要求的特殊性和操作上的复杂性,因此信用贷款虽已逐步减少,但在贷款方式中占比仍然很大。而且由于担保行为的扭曲而引起的经济纠纷也不断地发生,银行和企业都越来越感到进一步加强对贷款担保的规范化管理十分必要。     

农村信用社贷款资产审计的几点做法

农村信用社(以下简称信用社)贷款业务是指信用社根据有借有还的原则，将其所吸引的资金，按一定的利率放贷给客户并约定一定期限归还贷款本息的经济行为。贷款作为一种传统业务，是信用社最主要的资产。我们审计的某区信用社按贷款的风险程度划分为正常贷款、逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款四级，其中逾期贷款、呆滞贷款、呆账贷款通称为不良贷款。在审计过程中，     

Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息。     

住房贷款不同还款方式比较及实证分析

文章对个人住房按揭贷款的两种主要还款方式即等额本息还款法与等额本金还款法在理论上作了比较,并结合具体案例分析,指出各自的利弊。     

等额本息还款法和等额本金还款法比较分析

文章基于货币时间价值理论对住房贷款中两种最常用的还款方法———等额本息还款法和等额本金还款法进行了系统的比较和分析,并结合实际案例从节省利息、可得贷款总额、贷款利率上升时还款以及提前还贷四个角度论述了这两种还款方法的利弊。最后,给出了两种还款方法所适用的购房群体,对贷款购房者具有很强的指导意义。     

我国闲置住房问题及对策探析

在较高的住房空置率的影响下,我国城镇居民住房拥有量呈现出分布不均的现象,由此导致了我国与房产有关的资源浪费。文章就城镇居民住房拥有量失衡的现状、影响因素以及在此背景下所带来的问题进行了详细的介绍,并分别从加强政府对房价的管理、征收房地产闲置税、改革房产税等方面对解决我国的闲置住房问题提出了建议。     

可分离债券——国债市场产品创新的重要一环

一、本息分离债券的基本概况: 本息分离债券,英文简称为STRIPS(Separate Trading Registered Interestand Principal Securities).本息分离债券经常被称为零息债券,但是,从严格意义上讲,它实际上是零息债券的衍生产品.在国际上,本息分离债券是近20年来债券市场很有意义的创新之一,它的设计简单,却是实现投资组合的收益目标、对冲所面临的市场风险以及构造各种复合金融产品的非常有用的工具.     

学习美国房改经验的遗憾

正制订《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号,简称"23号文")之前,我国曾几次派团赴美国去考察和学习他们的房改经验。由于每个团的考察时间都很短促,因而当时对美国的经验了解得比较肤浅,汲取其经验就很难到位。现将近十几年不断收集的、比当时了解更深入一些的情况简介如后,并做一些分析。     

浅谈运用生命周期成本分析选型压缩机

本文通过一个实际案例,论述了当压缩机的选型方案不是唯一之时,可以运用压缩机生命周期成本分析来选定最终方案的方法.