卷首语

3月17日，央行发布房贷新政，提高房贷利率。此令一经发布，舆情鼎沸，街头巷尾间，人们纷纷议论，今年的房价会出现怎样的变化。以往几年，中国的房市一直走高，让许多欲购房，但又囊中羞涩的平常人家痛苦不堪。看着节节攀升的房价，只有心中焦燥。     

觉醒吧，购房消费者

总有一种情绪会让你流泪，总有一种力量会让你受骗。我们需要它一住房。古人都有安得广厦庇寒颜的感叹，而现代钢筋水泥的森林却总朝我们冷笑。房子不是给人住的吗?为什么我们住不进那些房子，尽管它们常常空着。是因为我们贫穷吗?曾经听一药商讲，消费90％是傻子，l0％是聪明人。听后虽觉不快，但这却印证了10％的精英掌控着社会的理论。我们不得不当消费，但我们有权选择我们的消费方式，任何强权不得剥夺。觉醒吧，购房的消费!     

浅析房屋产权证取得之前产生纠纷的处理

随着住房商品化的进程，越来越多的人们购买了商品房，但由于种种原因，购房后人们并不能立即取得所购房屋的权属证书，也就是说，在购房合同签订后与房屋产权证下发之前，客观上存在着一个时间段，而在此期间一但产生房屋纠纷，处理起来非常棘手。同样，购买自住公房以及危改还迁房等均需办理产权证，亦会涉及到此类问题。如何妥善处理此类纠纷，已成为目前亟待解决的问题。     

漳州印象

居住、置业、投资已成为眼下房地产业最热门的词。漳州编辑部首次以区域划分，详尽介绍区域内人文、地理、环境、经济、配套等购房因素，使你深入了解漳州的各个区域发展状况，为您的购房置业投资提供一个综合的参考。[编者按]     

区分投资性购房和投机性购房

投资性购房和投机性购房是完全不同的两回事。投资性购房。买得再多也不至于发生泡沫；而投机性购房太多迟早会发生泡沫。     

购房改变还款方式划算吗？

购房后，如果要从“等额还款法”改为“递减还款法”是否可能?如果可能，在做出新的选择的同时，麻烦大吗?如果再多的麻烦也不怕，但变更的同时还需不需要多付费呢?已经签订“个人住房贷款借款合同”，还能变更还款方式吗?     

法定退房权与约定退房权

2001年3月,王女士采取一次性预付全部房款的方式购买了一套预售商品房。当时考虑到同住的父母年事已高,王女士选择了一楼一套附带小庭院的三居室。经过近一年的焦急等待,王女士终于在2002年春节前夕收到了入住通知书。可是满心欢喜的王女士到了交房现场一看,心里顿时凉了半截:由于前楼遮挡,阳光只能勉强通过窗户照进客厅,整个小庭院不见一点阳光。王女士原先想像的在自家的小庭院中与父母共沐冬季暖阳的设想已无法实现。想到自己倾尽半生积蓄买来的房子却有几个月见不到阳光,王女士愤而将开发商告上法庭,要求退房。然而,由于开发商并没有改…     

商品住宅销售持续旺盛五大因素影响需求变化

1998年,我国开始培育和启动房地产市场,陆续出台了取消福利分房、提供购房信贷、建立住房公积金制度等房改政策,房地产业的发展由此开始迅速升温。据北京市统计局《1998年国民经济和社会发展统计公报》显示,1995年商品房销售面积大幅增长,全年销售商品住宅376.8万平方米,比上年增长47.1％。从1998年开始至今,商品住宅销售面积就一直保持着快速增长的趋势,平均增幅达45.7％。另据北京市统计局《2003年3月份固定资产投资月度报告》显示:今年一季度全市商品住宅销售面积240.1万平     

住房公积金制度的未来发展

我国住房公积金制度是在上世纪90年代初期学习新加坡公积金制度并结合我国实践首先在上海创立的，此后在全国各地都已普遍推行。而今，公积金已具有货币分配、建房融资、购房互助和住房保障等功能。