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81.
无论是大型社区、商业场所、写字楼.还是小型公寓、简易厂房、自然村庄.在具体的管理和服务时.都要对区域内的单元物业.业主(住户)、租户等的档案资料进行收集整理。作为Microsoft Office家族中的成员之一.用Access数据库建档整理资料.不仅可以录入、查询、修改、浏览、打印.而且还可以看到照片. 相似文献
82.
关于组建物业管理第三方机构的论述早已不新鲜,王荷先生在他的《组建第三方机构,解决物管诸多难题》曾对物业管理第三方机构作了较为详尽的论述。与物业管理公司、业主不同,物业管理第三方机构更多关注的是检验和评估,因为第三方机构本身是一个检验和评估机构。一般来说,典型的第三方机构是在服务者与被服务者之间扮演一个可以信赖的中介平台,一如今天的会计师事务所、律师事务所等等。 相似文献
83.
2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同. 相似文献
84.
《物权法》是广大业主呼吁多年并且在物业管理纠纷司法实践中总结出的法律.是每一个物业管理人员和业主都应该仔细阅读的法律。该法对过去物业公司与业主就权属问题的纠纷有了较为明确的界定。如小区内的规划道路、小区绿地、停车位的使用、归属及管理问题等.都明确了一定的处理办法。这些规定有益于缓解物业管理公司和业主的关系,[第一段] 相似文献
85.
物业公司和业主之间除了必须体现一定的和谐以外,在许多情况下都存在着这样或那样的矛盾,在双方无法协调解决的情况下甚至于对簿公堂.但有时一些业主所做出的看似平常的小事也常常会让我这个搞物业管理的人感动不已。 相似文献
86.
近日,深圳市政府以红头文件形式下发了<导则>.该<导则>有两大鲜明特点:一是细化了业主大会和业主委员会的操作规则,尤其为筹备首次业主大会选举业主委员会委员,提供了明确的指导意见,力图在一定层面上解决深圳市小区业主委员会的成立率不到40%的局面;二是加大了政府行政部门在小区物业管理的话语权,试图通过将业主委员会纳入政府多级管理的架构下,弱化业主委员会的自主、自治权利,减小业主维权对物业管理公司、发展商乃至政府的压力,从而创造宽松的房地产投资环境,维护社会稳定和GDP的增长势头,构建和谐社会.体现特点二的具体条文有第五条、第七条、第八条、第十四条、第四十条、第四十四条等. 相似文献
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88.
89.
物业管理活动的基础是物业服务合同。没有物业服务合同,任何一个物业管理企业都无法与任何一个物业区域的业主建立稳定,合法的服务关系。从这个意义上说,无论是对物业管理企业的生存发展,还是对维护全体业主的合法权益.物业服务合同是第一重要的。因而如何理解和把握好物业服务合同.必然成为大家关注的热点。笔者对国家建设部最新(2004年9月6日)颁布的《前期物业服务合同(示范文本)》进行了研究,认为合同有以下八大新意。 相似文献
90.
住宅小区内不同主体的权利之争对物权法提出了实务上和学理上的双重挑战。作为建筑物区分所有权人的自治规范,业主公约已经成为平衡诸主体权利的“宪法性”文件,从比较法的角度对其相关法律问题进行逐一梳理,将为更深入和更细致的研究提供一个稳固的基础。 相似文献