中国商业银行MBS——动机、现状及问题

2005年12月15日,中国建设银行委托中信信托投资有限责任公司发行2005年第一期“建元个人住房抵押贷款资产支持债券”,成为国内首个推行个人住房抵押贷款债权证券化产品的机构。2006年8月,国务院批准央行、银监会上报的信贷资产证券化试点扩容方案,农行、工行、浦发、中信、招商     

我国房地产信托投资基金发展研究

本文从我国房地产信托投资基金(REITs)发展的模式入手,提出了我国当前应优先发展契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs,并对契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs的运作模式进行了探讨.     

基于REITs的企业绿色金融发展路径研究

本文围绕REITs与绿色金融的关系，对国际经验与中国的实践进行了分析。首先，文中分析了REITs在绿色金融领域的应用和意义。其次，提出了基于REITs的企业绿色金融发展路径，包括绿色REITs的设立与发展、企业绿色转型与REITs的融合，以及ESG评级与REITs等方面。在国际经验和中国实践方面，文中介绍了国外REITs在绿色金融领域的应用和经验，并结合中航首钢绿能REIT基金项目案例分析，阐明了REITs作为一种新型的融资工具，对于盘活存量资产、满足基础设施领域融资需求以及提高资本市场服务实体经济质效等方面的优势。最后，对REITs在绿色金融领域的应用进行了总结，指出了REITs未来发展的方向和面临的挑战。     

我国REITs税收法律制度的构建

国内公募REITs试点正式落地，REITs的快速发展指日可待。但对于REITs的法律定位不明确，其产品结构及相应的税收政策尚不成熟，可能引发双重征税等问题，有违税收中性原则和实质课税原则。域外REITs发展比较成熟的美国、日本、新加坡等国家，在具体的税收要素的设计和税收优惠措施上都体现着税收中性原则和实质课税原则的协调。我国REITS税收法律制度的构建应避免双重征税，设立税收优惠，同时防止不合理避税。