土地使用权抵押的信贷风险及对策

近年来，以土地使用权抵押为融资条件的信贷业务发展迅速。房地产开发企业，工业企业以及一些破产改制企业都以土地使用权抵押为条件，从银行取得资金。这一融资形式，不仅为企业提供了急需的发展资金，而且也提高了银行资金的利用效率，对促进房地产业和整个国民经济的快速发展起到了积极的作用。但是土地使用权抵押信贷业务的过度扩张，将使银行面临三大风险。     

关于房地产抵押登记若干实体问题的探讨

抵押作为“担保之王”，对社会经济的发展有着十分积极的意义。房地产抵押在我国是一项较新的工作，在我国现行的法律法规中，还没有关于房地产登记机关在抵押登记中的审查范围和审查责任的具体规定，然而抵押登记业务与防范信贷风险是密不可分的，作为房地产抵押登记机关，尽管防止骗贷、控制不良贷款等信贷风险并不是其直接责任，但房地产抵押当事人之间的种种不规范行为及其导致的后果，常常波及房地产登记机关，一些地方也出现在行政诉讼中以房地产登记机关审查不实为由，要求房地产登记机关承担责任的判例。因此，如何有效控制房地产抵押登记风险，已经成为当前登记机关面临的重大课题。     

借鉴国际经验加强商业地产贷款集中度风险监管

在金融机构的贷款业务中，贷款组合的集中度风险是信贷风险中一个非常重要的方面。集中度风险包括两种类型：第一种类型称为“客户集中风险”，它的产生是由于贷款组合中的非系统性风险（也称特质风险）没有被彻底分散。第二种类型称为“行业集中（也称部门集中）风险”，它的产生是由于银行没有在受不同系统性因素影响的各个部门间分散贷款组合，可简单理解为银行对某个行业投放的贷款数额占总贷款业务的比重过大。     

团体激励机制在银行应对中小企业信贷风险的有效性

从经济学上讲，银行应对中小企业信贷风险是一个委托代理问题。通过合同设计，银行可以利用团体激励机制将委托代理问题转化成代理人的相互监督与内部选择问题，来有效防范中小企业信贷风险。     

对我国汽车金融模式的探讨

本文首先介绍我国目前的汽车金融模式以及存在的主要问题．接着介绍了国外汽车金融模式的格局和汽车金融公司的主要特点，然后结合现状分析了影响我国汽车金融模式选择的诸多因素，最后提出了我国汽车金融模式变革的趋势。     

浅议如何提高信贷资产质量

我国金融机构资产主要是贷款资产。尽管目前商业银行的业务范围已经大为扩展,中间业务的比重不断扩大,但是信贷业务仍是商业银行的核心业务,贷款仍是银行资产的主要组成部分。然而,我国银行信贷资产质量不高已制约商业银行的正常发展。如果不充分利用加入WTO后五年缓冲期,彻底改变信贷资产质量低的现状,必将难以与外资银行抗衡。因此,怎样化解银行不良资产,提高信贷资产质量已成为我国商业银行工作的重点和难点。本文从完善银行内部管理入手,就如何提高信贷资产质量提出一些建议。 一、调整信贷营销策略,优化信贷资产结构。商业银行要实现安全性、流动性、效益性的经营宗旨,必须根据国家产业政策,把有限的信贷资源投向质     

房地产信贷风险的VAR模型分析——以三亚为例

房价一直是政府、金融机构和老百姓关注的焦点,三亚的房价是否太高,房地产信贷风险与房价到底有什么关系,这些都是值得深思的问题。本文先从理论上分析房地产信贷风险和经济增长、房价等的关系,再结合三亚市的实际数据,采用VAR模型,对三亚的房地产信贷风险进行定量分析,力图得出减少三亚市房地产信贷风险的可行性政策建议。     

商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，     

商业银行内部控制与信贷风险的防范

商业银行作为经营货币信用的特殊企业,与社会经济活动联系紧密,因而社会经济活动的各种风险可能直接或者间接地影响银行的经营,形成银行的信贷风险,也就是银行贷款损益的不确定性。这是商业银行面临的最主要的风险。我国正处于经济体制转轨的关键时期,新旧体制的交错使我国的社会经济环境出现了真空地带,银行信贷风险防范能力相对薄弱。信贷风险的产生既有外部因素,也有商业银行自身的因素。本文从内部控制这一内部因素出发,探讨商业银行信贷风险的防范。商业银行内部控制的涵义及理论依据商业银行的内部控制是商业银行的一种自律行为,即商…