增强农业生产综合能力 合理使用保护耕地

耕地是农业生产的重要生产要素，属不可再生的自然资源，但随着城市建设和农村小城镇建设，乡镇企业的发展，耕地却在逐年减少，如1993年底全市有耕地643．0万亩，比1978年减少61．1％万亩，平均每年减少4．1万亩，而农村人口每年却以1．0％的速度递增，人均占有耕地已由1978年的1．9亩下降到1．6亩，因此，合理使用和保护耕地问题已成为当今加强农业基础地位，增强农业生产综合能力的大问题。     

发展特色农业是欠发达地区农民增收的现实选择

欠发达地区农民增收放慢的具体原因，很多，诸如市场约束加大；农产品价格下跌；农产品优良品种少，造成增产不增收；农业产业结构调整滞后；税费负担过重；乡镇企业不景气；城乡就业压力大，劳务输出减少；农民整体素质偏低等等。但归根到底在于农业现代化水平不高，因而不能为农民提供稳定和持续的收入来源。     

流转信托：创新土地流转机制

如何创新土地流转机制,规范土地流转,促进农村经济发展和农民增收,维护社会稳定,已成为"三农"工作中迫在眉睫的重中之重。浏阳市首创全国县级"流转信托",去年来流转耕、林地3.46万公顷,有效地促进了土地资源的优化配置,实现综合实力由国家级贫困县-小康市-全国百强的"三级跳跃",被中央、省、市有关部门誉为"一大创举"。     

浅谈资产证券化在我国的实践

资产证券化在我国艰辛实践的开始可以追溯到1992年，当时三亚市政府利用下属的三亚市开发建设总公司作为发行人，以市丹洲小区800亩土地为发行标的物，向持有该市身份证的居民及海南的法人团体发售2亿元地产投资券，所筹集的资金用于土地开发，而后将地产销售收入及相应的存款利息扣除相关费用后作为偿付投资券收益的来源。但随后不久的宏观调控使地产市场低迷。三亚市开发建设总公司在申请延期二次清盘的情况下仍无法盘活地产，2000年11月土地被三亚市政府无偿收回。在此期间，该地产投资券在二级市场的价格长期低迷。在此以后，中国远洋运输总公司、中集集团、珠海高速等离岸资产证券化项目为中国资产证券化的实践提供了经验。     

旧城改造中土地估价方法的选择与应用

随着城市建设的不断发展，建设用地成为日渐稀缺的资源，许多城市已面临无建设用地可用的境地。因此，旧城改造被许多城市提上议事日程，由于土地位置一般位于市区，区位条件好，具有极强的开发价值，开发商均将旧城改造视为“香饽饽”。而各估价机构遇到的旧城改造估价将越来越多，旧城改造涉及的面较广（如现金补偿、回迁、补交地价款等等），因而旧城改造的估价显得较为复杂，特别是旧城改造的土地估价。如何正确地选择并应用估价方法对旧城改造的土地进行估价成为各估价机构最为关注的问题。