仲量联行的中国新“棋局”

据《华尔街日报》2月13日报道，仲量联行发布新闻称，该公司上海地区住宅业务部门的关闭工作正在有条不紊的进行中，该公司原上海住宅业务部门的30名员工已悉数得到妥善安置。按照仲量联行的说法，通过对中国大陆地区2006年的主要业务进行审慎评估，公司决定将中国内地房地产业务的重点放在商业地产、商铺以及工业地产领域。     

海外基金倾情中国商业地产的背后

最近一段时间，海外基金大举进入楼市的迹象十分明显。摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等多家国．堂地产芋孚号采娶多母渠道陆续进入中国，摩根士丹利等房地产基金在上海、北京等地可谓“疯狂扫楼”，大量收购行动惹人关注。今年5月份，基强联行投资管理（中国）有限公司发布一份市场调查，调查显示，从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海和北京两地的房地产投资达到100亿元人民币。到中国寻找投资机会的基强联行董事总经理陈基强表示，这个巳发生的100亿元人民币的投资几乎全部投向非住宅物业。     

武汉商业地产开创中部崛起新纪元

目前，武汉人谈得最多的话题是“中部崛起”，中部崛起不是光靠喊口号就能崛起，而是需要靠多个重要产业的真正复兴才能实现。自古以来，地理位置特殊的武汉就是商贸重镇，商业在武汉经济中也一直起着举足轻重的作用。武汉要率先在中部实现崛起，商业就应该首当其冲先复兴起来。武汉仅上市的零售商业企业就有四家，在全国都很有实力。但衡量一个城市的商业实力，不能仅仅依据商品零售金额的多少，伴随商业业态的不断升级换代，众多商业业态都应是评估的标准，从这一个层面讲，创造商业业态的商业地产应发挥着振兴武汉商业的最根本作用。     

“多媒体”体验商业地产

广州的商业地产发展已经较为成熟，零售、娱乐、饮食、物流、写宁搂、IT等各个专业的地产项目均以小同方式进军各自的商业地产领域。对于IT的商业地产，人们传统的理念就是IT产品人卖场方式，然则求新求变乃是商业地产致胜的法则。最近，广州弈方多媒体广场独树一帜，以多媒体文化体验的方式来推动IT商业地产的发展，获得了巨大的成功。     

浅析商业地产的投资运作

一、商业地产的项目运作程序1、选址商业地产对地段和区位的敏感性远远超过其他类型的房地产。进行商业地产区位选址时先要从宏观上了解分析该地段的地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、商圈大小等因素。而对于零售商业用地微观选址则一般遵循下列规则:(1)商业市场人气和     

如何投资甲级写字楼

在今天市场形势下选购甲级写字楼要注意几点。首先了解最新市场行情：上海甲级写字楼租金从2001年开始稳步上升，近期人民广场商务圈报出3000-3600美元的单价，位于徐家汇商务圈的飞洲国际广场报出2800-3200美元单价，上述两地区写字楼都吸引许多买家，而飞洲国际广场5个月时间销售3万平方米。20层以下中低区楼层已全部售完。     

信息窗

今年上半年60亿元外资收购北京商业地产；中国-新西兰自贸区第八轮谈判在北京举行;信息产业部：中国欢迎外资依法投资增值电信市场;利用外资“十一五”规划编制完成;商务部规划：未来五年加大对国内贸易金融支持     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产,销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收,主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中,无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制,商业地产的收益必须保持长期稳定回收,对资金链有更高的依赖性,需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑,妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。     

商业地产掀起酒店"寻宝热"

把酒店作为持有型物业的利好有很多,比如可以躲开住宅市场的诸多政策管制,可以有效规避土地增值税等交易环节的税费。但是,开发商进军酒店业也面临一些挑战。     

上海商业地产:向香港学习

综观上海的商业地产现状,尽管离香港还有一定的距离,但是中国经济的持续走好,世博会召开所带来的利好,都预示着上海商业地产未来前景看好。在未来的发展中,更需要商业地产开发商的理智判断与成熟经营,更多借鉴香港的成功经验,才能得到商业地产所带来的持续经济效益和社会效益。