许昌市房地产市场潜在需求分析及投资建议——以文昌阁地块为例

2008年金融危机时期全国房价大幅下跌，房地产业经历了一阵剧痛。进入2009、2010年后，房价回升，房市回暖，给投资者注入了一阵强心剂。在此大背景下，对河南省许昌市房地产雨场进行潜在需求分析，在分析的基础上，对投资项目进行科学定位，并提出投资建议，对许昌市房地产业的投资者具有重要的参考意义。     

蜂巢计划

“蜂巢电商”是由林琼鹏先生创办的综合投资平台福建伽兴投资有限公司创建。林琼鹏先生带领其团队致力于用前瞻思维和创新技术投资于城市商住综合体、电子商务产业园、国际老龄公寓、IT、教育等产业。     

一个抢房客的两个周末

<正>经济复苏的基础仍然脆弱,这让炒房客们找到了一个规避调控的避风港——商住楼一周后回来,果然不一样。上一个周日——4月11日,张威刚刚经历了一次惊心动魄的"抢房"。那天,在北京东五环外6号线地铁草房站上盖一栋商住楼盘的售楼大厅     

中恒海晖城新都市主义的区域典范

中恒海晖城位于佛山市狮山高科技开发区桂丹路旁,由佛山市中南恒展房地产开发有限公司倾力开发的一个大型商住小区。项目占地35万多平方米,总建面积达100万平方米,近20000平方米的中央湖泊,近2公里的湖畔水岸线,超过45％的绿化率。目前主推香缇湾二期,面积区间75—138方,均价5500元／m^2。     

写字楼价格坚挺

随着房地产调控的持续,资金出于避险和逐利的目的,选择大举进军商业地产。通常来讲,在一个正常的房地产市场上,相近地段的商业地产项目要比住宅项目高出30%。以北京为例,据戴德梁行第二季度发布的报告,尽管北京市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%,但每平方米仍达5.7万元,SOHO中国年报中也曾披露2011年结算的建筑面积(不含车位面积)平均售价约为每平方米5.67万元。而据有关数据,北京5、6月住宅销售均价约为2万元每平米。尽管价格略有调整,但据第一太平戴维斯统计,第二季度北京写字楼整体空置率进一步跌至3.4%     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

又见“浙江客”，群升国际首次亮相成熟点

人们对去年以温州为代表的浙江房产投资客进入榕城又迅速撤离记忆犹新，然而，在今年住交会期间再度出现浙江投资客的身影。但是，与去年浙江投资客全面开花、四处出击不同，他们更多地关注“群升国际”这个由浙江名民营企业中国群升集团、中国步阳集团联手打造的国际化的时尚商住综合街区。     

扬州盐商住宅及保护利用

古城扬州，位于长江与京杭运河交汇处。自唐代起，官府漕运，物资集散，盐商兴盛，到清代仅盐税一项就占朝延财政收入的四分之一，经济繁荣带来了建筑业的发展，唐代私家住宅的营建已成风气，明清时商贾官宦竞相建起了数以百计的盐商住宅。据统计，扬州盐商住宅(含名人名居)有70多处，已列入文物保护单位的有20处。其中，国家文物保护单位两处(个园、何园)，     

“中调”商住命题：考眼界更考智慧

城市要保持核心区活力，保护历史文化遗产，还得靠老城区。要正确对待“中调”，首先要求政府及相关部门在认识上，理念上不能出现失误。     

韩国建国大学商住综合大厦CM模式研究

CM模式是由业主委托CM单位,以一个承包商的身份,采取设计与施工相互搭接的方式进行施工管理,在一定程度上影响或参与设计,并直接承担或组织分包商施工的一种工程承包模式。以韩国超高层建筑设计和施工阶段管理的CM模式进行了研究,提出了超高层建筑中应用CM模式的关键问题和解决方法,为CM模式的深入应用提供了部分参考。