电子代理人适用于商品房买卖合同网上签约的法律思考

目前,全国多个城市商品房买卖合同己实现网上签约,但目前的商品房买卖合同网上签约是形式上的“网上签约”,实质的合同生效依赖于双方当事人面对面的签字确认,尚处于电子交易的前阶段。2005年施行的《中华人民共和国电子签名法》对现今商品房买卖合同尚未全面网络自动化是一个很好的诠释,该法第3条规定：民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、     

5月份商品房市场呈现价升量跌现象

日前,北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布5月份本市经济运行情况。据统计,5月份本市居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数（PPI）降幅双双扩大。不过总体来看,CPI走势比PPI显得更为平稳。值得关注的是,前5月本市商品房市场销售总体活跃．但5月商品住宅市场销售出现“价升量跌”现象。     

资本金率下调楼市将迎来火热的夏天吗？

这是2004年以来,房地产开发项目资本金比例35％的“大限”首次出现松动。自2008年11月随着4万亿元投资计划推出,鼓励住房消费的一系列房地产政策运行半年之后,面对成交大幅回升而转暖的房地产市场,刺激商品房开发投资增长,发挥其巨大的拉动效应,此次降低资本金率应当只是新一轮刺激房地产持续回暖政策的开始。     

价格联盟保房价:抱团取暖能暖几时

年末时,包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺:房子不降价,降价我们补。也就是说从现在起1年之内,消费者购买的商品房一旦出现房价下跌,公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议,并把上述承诺写进协议。此协议一出,被坊间普遍解读为不降价联盟。     

虚假房产按揭合同引发不当得利返还纠纷案及启示

基本案情2003年1月2日,张荔与大宏公司签订《商品房买卖合同》,约定张荔向大宏公司购买定门大厦3层007商铺,总价款3716240元,买受人以分期付款方式按期付款,在2003年3月前支付全部房价款的10%,2003年4月前支付全部房价款的10%,2003年5月前支付1972992元,余款100万元向银行申请按揭等内容,刘佩作为大宏公司的委托代理人在合同上签名。同月19日,A银行与张荔、大宏公司签订《住房抵押贷款合同》,约定A银行     

房产维权 烦心事还须政府操心管

如果我们将商品房当成一件普通商品,很难想象居然会有这么多的问题发生。而造成这一切的,就是购买住房的消费者和销售住房的开发商所掌握的信息是不对称的。在信息不透明的情况下,开发商为了自己的利益总是有意无意地掩饰那些对楼盘不利的信息,甚至不惜采取欺骗的手段让购房者打消顾虑。     

商品房质量安全与房地产业和谐发展

如今,全社会都在倡导和谐发展,对于房地产行业来说,只有切实根治硬伤、扫清障碍,这个行业才能够和谐发展,看来,切实加强商品房建筑质量安全的监督和管理是迫在眉睫了。     

上半年住房市场运行特点及成因分析

房地产市场持续回暖。2009年2月份以后,房地产市场改变2008年持续低迷、销量一路下滑的状态,出现回暖的迹象,并且得以持续,住房销售量逐月增长。1-5月,全国新建商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。各地二手住房销售同样活跃,北京、上海等经济发达大城市二手住房销售达到历史最好水平。     

英国稳定房价启示录

过去几十年,英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几