从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

新增建设用地土地有偿使用费“十二查十二看”

新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或者省级人民政府在批准农用地转让征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地土地的县市人民政府收取的平均土地纯收益。为了加强和规范新增建设用地土地有偿使用费的财务管理，财政部组织部分专员办对新增建设用地土地有偿使用费收缴情况进行检查。这项检查是控制建设用地增量，保护耕地，维护农民利益的重要措施，     

浅议如何加强土地收入征收管理

近几年来，随着我国国有土地使用制度改革的不断深入，土地资源的资产价值得到进一步体现。国有土地使用权有偿收入(即土地收入)已成为城市建设、土地复垦和财政收入的重要资金来源。在土地市场需求量不断增长的新形势下，如何管理、使用好这部分资金，加强土地收入的成本核算和资产资源管理就显得尤为重要。     

加强工业园区信贷服务的探索

工业园区是我国改革开放、推进现代化建设的产物。上海现代工业园区经历了10多年的发展，形成了以产业基地为龙头，市级以上工业区为支撑，区级重点工业区为配套。郊区都市型工业园为补充的产业布局构架。工业园区通过科学配置土地资源，合理调整经济结构，积极引导产业集聚，全面提升产业能级。日益成为支撑上海经济发展的重要增长极。各金融机构积极参与和支持现代工业园区的建设．吸引落户企业开户，提供各类金融服务，也为自身扩大市场份额、提升综合竞争力和保持可持续发展提供了一个舞台。     

关于国际汇率制度改革的比较研究——兼论中国汇率政策的决策参考指标体系

该文回顾了20世纪90年代上半期拉美国家和90年代下半期东南亚国家以及过去20年中日本的汇率制度改革．阐明其汇率制度改革方案的缺陷，以及相关汇率政策对经济和金融制度产生的负面影响，进而提出了对我国制定汇率敢策参考指标体系的建议。     

自律·他律·法治

在美国第一任总统华盛顿的老家,一个没有红绿灯的丁字路口,我们新眼目睹了这样一个有趣的现象:丁字路口的三方,赫然耸立着"STPO"指示牌,表示车到此处得先停下.     

对设置信贷专职机构强化贷后管理的探讨与建议

贷后管理是信贷管理的一项基础工作，是指从贷款发放至回收的贷款管理，是负责对贷款用途的监督，掌握贷款客户的动态信息，补充完善贷款档案资料，落实还款来源，保全信贷资产，确保贷款本息回收的全过程。贷后管理作为银行信贷管理的末端环节，对防范风险、提高信贷资产质量作用重大。长期以来，银行为控制信贷风险建立起了严格的“贷前调查、贷中审查、贷后检查”的三查制度，但是在实际工作中贷后管理却成了信贷管理“链条”中最薄弱的环节。笔者认为商业银行可以考虑通过设置专职机构来强化贷后管理。     

澳大利亚联邦银行的公司治理

澳大利亚联邦银行(commonwealth Bank of Australia．以下简称CBA)成立于1911年．是当时澳大利亚联邦政府惟一拥有的国有独资商业银行。CBA改制是在澳大利亚银行业放松管制，市场竞争等一系列因素推动下进行的。1990年12月，澳大利亚政府和议院通过CBA重组法案。该法案旨在将CBA变成一个按澳大利亚公司法要求成立的上市公司。     

我国商业银行公司治理结构的缺陷与治理

在金融自由化和放松金融管制的趋势下．银行危机的频率和成本都大幅增加．金融系统的稳定成为各国和国际金融机构普遍关注的焦点。薄弱的公司治理是金融危机．特别是近年来爆发的金融危机的一个重要原因。为了增强我国银行业及金融系统的稳定．必须完善银行业的公司治理结构，形成有效的激励与约束机制。     

企业改制中的会计实务问题

1.改制企业土地的处理 在企业改制中,国有企业土地处置是经常遇到的一个问题.按照现行规定,企业实行公司制改建,对占有的国有划拔土地应当进行评估并按照土地主管机关的规定履行相关手续后,共有三种处理办法:一是采取作价入股方式,评估后将国有土地使用权作价投资,随同改建企业国有资本一并折股,增加公司制企业的国有股份;二是采取出让方式,由公司制企业购买国有土地使用权,按照规定支付土地使用权出让金;三是采用租赁方式,由公司制企业租赁使用,按照规定支付租金.