’2012问题解答之二(012～018)

正012.根据《国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍     

关于地下建筑经营方式韵纳税筹划

一、基本案情某实业公司为增值税小规模纳税人,2011年年底,新建一地下建筑,造价约1000万元。2012年,公司准备将该地下建筑从事经营活动。对于这个地下建筑的使用,该公司有三种方案：方案一,作为生产车间进行生产;方案二,当仓库为另一公司存放货物;方案三,出租给另一公司。目前这三种操作方案都有人准备与该公司签署合作协议。经过测算,三种方案的收入都为50万元,生产和经营成本均为10万元。当地税务部门对地下建筑应缴纳的房产税作出了明确规定：如果是工业用途房产,以房屋原价的50％作为应税房产原值;商业和其他用途房产,以房屋原价的70％作为应税房产原值。另外,应税房产原值的减除比例为30％。那么,三种方案哪个更有利于降低涉税风险呢？     

具备房屋功能的地下建筑的房产税处理

针对地下建筑房产税征收混乱的具体情况，2005年12月财政部和国家税务总局联合发出《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（以下简称《通知》），从而进一步加强地下建筑房产税的征收，统一税收政策，规范税收管理。笔者从实务探讨的角度出发，通过案例分析从两个方面对《通知》进行了解读。     

地下建筑工程抗浮桩施工技术

本文以乌兰浩特铁西站广场规划及地下建筑工程为实例,详尽的论述了地下工程抗浮锚杆施工技术的工艺特点、适用范围、工艺原理、施工工艺流程及操作要点、材料与机具设备的配置与应用、主要控制技术标准等方面的内容,可为类似工程的施工提供一定的借鉴作用。     

从生态居住环境看地下空间开发

居住区是城市居民居住和日常生活地区，是组成城市的基本单位之一。随着城市的发展和社会的变化，居住区经历了由小到大，功能由简单到复杂的演变过程。时至今日，仅限于功能齐全，并具备一定规模的住宅区已不能满足人们的要求，追求人性化的“生态居住环境”的观点已广泛被人们所接受。     

广场地下建筑主体结构施工方案技术分析

本文以城市广场地下建筑主体结构施工技术经济分析为题，列举了大连凯旋广场地下商城主体结构的施工特点，阐述了地下建筑施工中基坑边坡支护、建筑物抗浮、降水、地下室防水四个方面施工方案技术经济分析。     

浅谈建筑消防设施远程监控系统的建设和应用

随着我国建筑消防安全的更高需求和相关消防技术标准的出台执行，公众聚集场所，高层、地下建筑普遍设置了火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统等建筑消防设施，起到了及早发现火情、有效扑灭初起火灾、帮助逃生自救的作用。但在实际工作中我们发现，已投入运行的消防设施，因种种原因，很多都不能完整好用。从西宁市建筑消防设施完好率普查情况看，只有76％的设施保持完好有效。     

开启地下财富之门 地下人防专业市场前景可期

在纺织服装专业市场中,大家普遍关注的是地面上的专业市场,对地下市场,特别是地下人防市场这片尚未被大规模开发的领域,还了解不多。事实上,在地上土地资源供应日趋紧张且购地成本不断提高的情况下,开发地下人防市场也是个不错的选择。     

高层建筑地下空间墙体裂缝渗漏的成因及防水处理

随着城市的发展,高层建筑地下空间的应用也越来越普及,由于地下空间通常属于隐蔽性建筑工程,多位于地面表层以下,漏水、渗水一直是地下空间难以解决的主要现实问题之一。地下空间混凝土建筑防水是集设计、材料、以及施工过程等各个环节的综合性工程,这就要求土建工程工程的现场技术人员必须掌握设计、材料、施工等多方面的知识。分析地下空间混凝土建筑渗漏成因及应对措施,有利于提高建筑功能的使用性、耐久性,强化建筑质量。     

假冒防水材料充斥市场

中国建筑防水协会的统计显示，秦皇岛房屋的渗漏率超过了80％，是华北地区最高的。目前全国房屋的平均渗漏率为65％，地下建筑的渗漏率更是超过了80％。建筑渗漏给人们生活带来诸多困绕，央视财经频道以“漏水的防水材料”为题，对我国建筑渗漏的根源进行了深入调查。