浅析北京存量房市场的发展

房地产市场从产品的供给方式来看可分为增量房市场和存量房市场。存量市场的发展有利于形成住房的梯级消费,促进增量房市场的发展,从而促进整个房地产市场的全面繁荣,真正实现了房地产一二三级市场联动,带动房地产开发的良性循环。但是北京的存量房市场从1999年开放以来市场交易量不大,一直处于不温不火的状态中,而且交易主要以已购公房为主,明显呈现了存量房市场发展初级     

从两会看房地产 “两会”8大关键词解读地产新变化

作为全国关注的焦点,两会的一举一动都直接影响着一个行业的发展方向。此文提炼两会中有关房地产的关键词,看未来房地发展路在何方。"两会"关键词一:"稳定"目前房地产市场增长表现力不从心下,两会要求"稳定住房消费","稳定"是政府预将房地产消费维持在一个适度的空间内,避免盲目投资或爆破式增长,并预防持续下降带来的经济下行风险。"两会"关键词二:"保障房"针对市场库存量大的问题,"两会"以保障房为着手点,提出"住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房"。在     

WeWork:二房东升级

将美国"二房东"的商业模式"移植"到中国,会有很大的市场空间,也会遇到很多凶悍的对手。联合办公模式的典型代表,美国公司WeWork,它让不同背景的人共享一个办公空间和行政服务,一起二作、交流、分享。同一空间下的跨界组合产生的叠加效应,是与以往封闭办公空间或SOHO所不同的。3月8日,万科剐总裁毛大庆离职再创业,要学习WeWork创业当"二房东",但WeWork这个去年12月份就被     

维护和持续发展存量房市场的几点思考

在宏观调控中,如何保持存量房市场的持续稳定健康发展,是当前房地产市场面临的一个突出问题。辩证地看待调控效应,对存量房市场的相关政策仍有进一步调整和     

存量房产贷款业务存在的问题

近年来,随着国内住房交易市场逐步由"增量房时代"向"存量房时代"逐步过渡,存量个人住房(俗称"二手房")贷款不断发展,同时在发展过程中也面临防控资产质量的压力。本文对存量房贷款业务的发展现状及资产质量情况进行了调研梳理,对不良贷款的形成原因进行了剖析,并针对风险防控方面存在的问题提出相应措施。     

房地产税制问题简述及完善建议

我国房地产税收制度目前存在诸多不合理因素,如房地产税种过多、征税范围过窄、计税依据不尽合理等.同时,我国现行土地“批租”制度导致了一系列问题,税收制度设置不合理也引发了税负不公平的问题.为完善我国房地产税制,改革土地“批租”制度、扩大征税范围、改革计税依据将是下一步房地产税制改革的主要发力点.     

中外房产税之比较——我们为什么要对存量房征收房产税

2011年中国试点开征的房地产税的收入一年仅为23亿元,对于近十万亿元的中国税收来说,房产税对国家税收的贡献几乎为零。而在国外,房产税对国家税收的贡献大都超过了70%。仅此一点,便可以知道,中国与外国的房产税差别有多大,而中国房产税这道中国菜,有多失败。——题记新闻事件:高税负让中国富人放弃美国护照2012年10月15日《环球时报》报道说:《高税负让中     

谁最敏感房产税

学界、政府、开发商各执一词,或同或左。房产税究竟会触动谁的奶酪?山雨未来风满楼。8月下旬,一则关于湖南、湖北房产税征收方案正制定的消息出现在国土资源部网站上,尽管不到一天时间此则消息便被从网站上撤下,但有关房地产税"扩围"的讨论再度升温。随后,湖南地税局称"存量房征房产税尚无具体安排",而湖北地税局则表示"正制定房产税征收方案"。两省相互矛盾的声明不免让市场对于"扩围"进入实质操作阶段产生联想。     

中国房地产市场出现明显的阶段性趋势

正今年以来,整个舆论对中国住房市场的讨论和判断与以往有了一些不同:有悲观地认为马上要崩盘,有乐观地认为我们可能还有长达十几年甚至几十年的高速增长。我们的观点既不是特别悲观,也正视当前的现实。我想谈三个方面的认识。第一,当前中国的住房市场出现了相对明显的阶段性趋势。一是增长速度放缓或者说增速换挡。我们测算了一     

从“变了味的棚改”说起

2015年11月28日,中央电视台新闻直播间以"变了味的棚改"为题,发布了一则新闻。大意是:某城市以棚改为名,划出了一大片棚改拆迁区。区内既包括一部分比较完好的住房,还包括一部分比较完好的办公楼、旅馆、幼儿园等建筑。而拆迁区附近有一批条件很差的住房,居民曾多次提出拆迁申请,却没有划入拆迁区内。据了解,这个拆迁区不是建住房而是将建成一个商业区。以上情况说明,这个所谓的