美国次级抵押贷款危机的警示（上）

自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级抵押贷款危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。     

关于对存量房交易资金托管业务的说明

2004年，大连房博士置业代理有限公司要求我们华夏银行五一支行作为买卖双方资金监管的托管方，我行适时推出了这项业务。2006年初，大连发生中介挪用客户买房卖房的资金并携款潜逃的事情，造成了恶劣的影响。大连市银监局与大连市房产局根据两年来从业银行的普遍做法及市场反映，     

上海空置房催生“分销”变局

上千万平方米空置房、存量房的出路，正在成为上海房地产业的热门话题。有学者称．“2004年年底的空置量是395万平方米，加上2005年空置600万平方米，今年上海空置房面积将在1000万平方米以上，接近1996、1997年空置房的顶峰时期”。     

南京:楼市复苏背后的隐忧

南京房地产市场在今年上半年触底反弹之后,销量和价格一路飙升,去库存化行情迅速演变为复苏行情,并出现了短期偏热的现象。房屋销售热、开工慢南京房地产开发投资5月份走出底部,并明显回升,已经进入正常区域,但新开工面积仍未能有效放大。楼市的回暖增加了企业开发投资的信心。今年1～9月,南京房地产开发投资完成441.45亿元,比去年同期增长16.1%,其稳步上升的趋势十分明显。     

房地产经纪行业在美国

据2004年7月美国“全国经纪人协会”(NAR)统计，全美存量房(二手房)销售数量指数为6．72，增量房(一手房)销售数量指数为增量房地产交易数量的5．92倍。     

北京:二手房将成“权重股”

今年初,京城最大的两家二手房经纪公司我爱我家和链家地产就预测,随着二手房市场的发展,明后年到2012年,二手房在交易量方面将逐渐追平并超越新房。然而颇有些出人意料的是,这种超越已经在目前的楼市寒冬中悄然提前完成。     

存量房交易资金监管模式及信息流程研究

建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求实施资金监管的城市．在监管帐户管理方面采用交易服务机构开立、经纪机构开立、政府管理部门开立、政府直属企业开立、以及由银行开立监管帐户等方式。笔者就存量房资金监管的最佳模式及流程作探讨研究。     

写字楼市场发育不良 区域市场差异化显著

2012年3月底杭州主城区写字楼存量房源共1675套,面积47.2万平方米。若按照2011年1月—2012年3月主城区写字楼的季均成交套数181套计算,存量房源需要28个月才能去化完毕;若按照季均成交面积4.96万平方米计算,存量房源需要29个月才能去化完毕。     

房产税资本化的归宿——兼论上海房产税试点“新老划断”的理论基础

房产税改革的方向是将征税对象从营业用房扩大到个人所有的非营业用房①。这一改革引发了普遍的关注和热烈的讨论,然而,无论是学术研究,还是媒体舆论对于由改革所引发的房产税资本化问题却鲜有研究。显然,如果资本化的公平性在理论上没有解决,那么,房产税改革就难以顺利推进。     

区域存量房交易税收征管运用批量评估技术的思考

按照《财政部、国家税务总局关于开展推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]105号）的文件精神，国内一些大中型城市的税务部门，在充分利用本地房地产管理部门的信息和数据基础上，将批量评估技术运用于存量房交易税收征管工作，有效地堵塞因纳税人低报或成交价格偏低而造成的征管漏洞，在完善房地产税收征管方面取得了一定的成绩。