房地产税基评估争议解决机制及立法建议

正2011年,财政部、国家税务总局发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作有效开展的基础,也是房产税普征前需要解决的重要问题。     

二手房交易平台需兼顾安全效率

北京市住建委日前表示,从7月1日起,由市住建委打造的北京市存量房交易服务平台将在海淀区率先试点,开始向二手房买卖双方提供服务。无疑,依靠政府信用,政府存量房交易平台将改善房屋中介市场的恶性竞争环境。然而,需要考量的是,政府中介是否会依靠其先天优势扼杀其他竞争主体。     

网上签约二手房屋的法律效力

案例2009年2月,潘某(卖方)准备向王某(买方)出售一套位于北京市朝阳区安立路面积为93平方米的二手房屋。双方达成口头协议,房屋成交价为120万元,但并未签订书面合同。随后,双方到北京市朝阳区房屋产权权属登记中心进行了网上签约。由于房地产市场的不断升温,北京二手房交易异常火暴,2009年4月,双方因价格问题产生分歧,卖方提出双方一起到登记中心注销网上签约,遭到买方拒绝。于是卖方单方面向登记中心提交书面申请,要求注销网签,亦遭到拒绝。卖方随即将买方告到法院,要求买方协助其办理注销手续。     

存量房交易资金托管工作分析

近年来,我国的房地产市场销售主体开始由以往的新建商品住房逐渐向存量房住房转变,但由于存量房交易所涉及的工作环节较多,人员情况复杂,难免会存在虚假的违规操作行为,严重影响了当事人的合法权益以及整个社会的和谐稳定。基于此,本文围绕存量房交易资金托管工作的相关概述展开研究,简要阐述影响存量房交易资金托管工作的相关因素,综合探讨新时期存量房交易资金托管工作的创新策略,希望能为相关研究提供一些与众不同的合理化建议。     

浅谈存量房资金监管系统的建设

近年来,随着房地产市场的迅速发展,存量房交易呈现活跃态势,但纵观国内二手房市场,由于缺乏资金监管体制而导致的违法犯罪案例比比皆是,严重损害了消费者的利益,影响了房地产市场的健康发展,本文提出了在存量房交易合同网上备案的基础上构建资金监管系统,控制存量房交易的资金安全.     

商品房转安置房利于消化存量房

在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。针对总理送出的"定心丸",业内专家表示,现阶段,中国住宅需求仍处于增长通道,尚未到达欧美市场的成熟     

房地产市场由投资进入“消费”时代?

李克强总理在2015年的政府工作报告中,多次提及房地产领域,如＂稳定住房消费＂,＂把一些存量房转为公租房和安置房＂,以及将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。尤其是今年的报告未使用＂调控＂等相关表述,一改近年来＂房价回归合理＂这类的用词,重提＂促进房地产市场平稳健康发展＂,引起公众热议。对此,代表委员们在较劲,不少代表委员建议取消限购,而北京市常务副市长李士祥则表示.     

2003年宁波楼市回顾及2004年走势预测

1998年以来，随着社会保障制度的进一步健全和住房制度改革的不断深入，宁波楼市于1999年初真正启动，经过了2000年的预热期、2001年的成长期，2002年宁波楼市开始步入高速上升轨道，而2003年延续了这种高速增长态势，与往年区别在于增幅更加巨大、趋势更加迅猛。