创新监管方式 推进房地产市场平稳发展

正房地产市场健康、平稳发展是政府管理部门、社会各界和百姓的期盼。房地产流通环节又是房地产市场的重要组成部分,是房地产市场运行成熟与否的标志。房地产市场监管工作又是保证房地产有序、规范流通的坚强保证,主要体现在以下几方面。     

房产税改革的公平性分析

正房地产作为一个重大难题,屡调不降。这已经成为让政府头疼的问题。在试用了各种方法但收效甚微时,"房产税"作为解决这个问题的一个手段应运而生。被赋予了楼市调控新职能。顾名思义,房产税的客体是房产,既包括个人自住住房也包括经营性住房。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税是依据房屋的计税余额或租金收入,向产权人征收的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所     

钱江新城 高端酒店式公寓领衔,后续供应来势汹汹

本期,板块内新盘静待发力,高端公寓存量房支撑市场。其中绿城·蓝色钱江在售"尊蓝轩"4号楼,为50-100平方米的酒店式公寓和360平方米的临江大宅,均价37000元∕平方米,全款9.8折。后续供应上,9月市场房源供应充足,众新盘来势汹汹。其中,东方君悦预计于9月中旬开     

我们为什么要对存量房征收房产税？

去年中国试点开征的房地产税的收入一年仅为23亿元，对于2011年近10万亿元的中国税收来说，房产税对国家税收几乎没有贡献。而在国外，房产税对国家税收的贡献大都超过了70%。仅此一点便可知道，中国房产税这道菜，有多失败。     

房企再融资谨慎开闸

一方面是"长效机制"尚未呈现轮廓,另一方面地方债务危局却越来越频繁见诸讨论。房企再融资政策出现松动之际,稳增长与控房价的矛盾再次浮出水面。未来政策走向如何,至今仍扑朔迷离,而最有可能从中受益的大型房企也普遍抱以谨慎乐观的态度。自8月1日晚间新湖中宝(600208.SH)披露非公开发行预案预示房地产再融资开闸后,房地产上市公司陆续出炉再融资方案,并于近日集中爆发。市场普遍反应是,目前房企再融资政策似乎呈现"明紧暗松"的态势。     

商品房转安置房利于消化存量房

<正>日前,国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,就中国应对经济风险问题时讲话指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。针对总理送出的"定心丸",业内专家表示,现阶段中国住宅需求仍处于增长通道,尚未到达欧美市场的成熟平稳期,只是三、四线城市前两三年开发过猛,需要花时间去库存化。当前,房地产市场并无全局性、系统性风险,而一、二线楼市已     

选择存量房需考虑的主要因素

因素一：审核各类证件是否真实有效 首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核买主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。     

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

存量房交易是一项涉及资金量大,交易过程长的特殊商品交易,加强存量房交易资金监管是规范存量房交易市场的重要举措,而在当前“互联网+”和“放管服”改革的大背景下,如何优化存量房交易流程和提升交易效率,让“数据多跑路,群众少跑路”是各级政府全面深化改革需要深入思考的问题。如2020年新春爆发的新型冠状肺炎病毒疫情期间,如何保障交易、登记正常进行,让老百姓足不出户或者不见面就能完成业务办理便是这一问题的突出体现。     

互动

存量房市场的掘金潮，其实才刚刚开始 从“开发”到“运营” 前几日，我驱车路过好久不见的（北京）京广桥，才留意到过上的京广中心写字楼已经被改造成一座漂亮的酒店，     

1.7万套,14个月卖不完

截至6月6日,杭州主城区存量房源28083套,其中住宅存量17077套。按5月份住宅日均41套的去化量计算,至少需要14个月才能卖完,且这尚不包括未来数月内的新增供应量。看来,供大于求成既定事实,市场或将进入冰冻期。住宅存量直逼2008年峰值28083,17077,这是2011年6月6日晚6点透明售房网上显示的杭州主城区存量房及住宅存量房数据该数据相比2008年万科狂降的低谷期有明显增幅,且比肩2008年主城区住宅存量房峰值20973套