合作共赢 行业谋变

<正>看似开发商是给我们项目的大客户,但对于物业服务企业来说,真正的客户是我们所服务的小业主,只有小业主说我们好,开发商才更愿意把项目交给我们。2011年,物业管理进入了第30个改革发展的年头。但是,自去年以来,大家集中提出了各种各样的困难,主管部门的领导为了使行业走出困局,也都在尽力上下协调。事实上,我们也清楚,破解困境不是一朝一夕的事情。解决行业的困局,不外乎是开源和节流。在这两个方面,大家该想的办法都想到了,也都各尽其能了。     

刍议小业主发展的战略选择

在竞争激烈的市场经济中小业主面临着生存和发展壮大的诸多困难。同行内的小业主集聚在一起组成各种专业市场,则可形成集聚效应。专业市场要实行从物业管理型向功能管理型转变,以独特的方式整合场内小业主的经营活动,将市场做大做强,为小业主的经营与发展创造良好的空间。     

地方动态

深圳房价上涨27％震动业界；北京空置房461．2万平米房屋销售价格涨6．5％；杭州准许农转居住宅上市；江苏第三套房利率上浮10％江苏银行建立借贷攻守同盟；上海辟出54块房产为中小业主建“创业园区”。     

房产“办证难”破题

破解“办证难”问题并不意味着对历史违法违章网开一面，依法行政仍是《意见》的基本原则，既最大可能地解决合法购房小业主的办证问题，又坚持依法处罚违法建设行为，严格追收欠缴的国家税费。     

业主权利与银行抵押权冲突的探讨

本文探讨的是一个历史遗留问题，即在物权法出台之前．开发商将商品房出售给小业主后又将该房抵押给银行。由于银行抵押权的存在，小业主在入住十余年后仍无法取得房地产权证。     

祠堂街 在城市上建造城市

通过利益均沾、区域增值之法，成都祠堂街旧改项目成功联合了红线外大小业主，合法地将红线外扩，顺利解决了项目“蚊型地”之困。在改造过程中，不仅选择性地保留了一些原有建筑作文化传承之用，或作功能性设施之用，还通过技术介入和精心设计，使得新旧建筑得以统一。     

二手楼市：价格坚挺 成交清淡

目前二手市场成交的最大阻滞在于买家和卖家的期望值相差太大,由于小业主未能及时跟进降价,以至二手物业尤其是二手高端物业与一手物业之间的价格优势缩小,甚至出现个别区域或者个别楼盘一二手＂倒挂＂的情况,使置业者望而却步。业界人士认为,只有重新找回二手物业的价格优势,成交量才可能迎来转机。     

发展商承担“前期物业服务费”归集的制度设计

如何明确建设单位在前期物业服务中应履行的义务和承担的责任,如何区分房屋建设单位的房屋建设、交付义务和物业管理义务的边界;如何保证区分所有权建筑物的共同管理(即物业管理)权利的平稳过渡交接,是解决新建商品房社区中业主与前期物业服务企业冲突的理论保障和制度设计理念的基础.     

媒体速览

世界杯提振南非 2008年的全球经济衰退也“光临”了南非。但它引发的效果最多只是一阵涟漪而非一波大潮。在索韦托市经营餐厅的小业主Maqubela告诉记者。他基本上来感到衰退的影响。他8年前创办的这家微不足道的小店。现已发展为聘用48位员工、拥有450个座位的大餐厅。即使衰退之际，餐厅仍是高朋满座。     

声音

大多数民营企业家只经历了从小农意识到小业主意识的第一次飞跃，现在必须有第二次飞跃。即从小业主意识转变到现代企业家意识。