特殊情况下的特殊营锩——房地产淡市突围之路

序：我们必须清楚认识到,9．11新政比4月新政更加严厉 4月“新政”首套首付套型建筑面积90平方米以下不得低干20％,面积90平方米以上不得低于30％,9月政策要求不分户型首付款比例调整到30％及以上;再者,暂停发放第三套及以上住房贷款方面;4月“新政”内容部分地区可根据实际情况选择是否执行,9月政策要求全国范围都要执行;另外,对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,     

购房者主场,下半年买房不用愁

今年杭州梅雨季节很典型,六月中旬的杭州仍在倾盆大雨和蒙蒙细雨之间徘徊,一如百转千回的购房者心态。在这个房源充沛的多坎之夏,在充斥着各种各样变数的房地产市场,还是有不少购房者活跃在售楼处、样板房,诚然,在如今存量紧逼、开发商压力徒增的情境下,购房者俨然已经站在了楼市博弈的主场,下半年买房尽可慢慢挑,悠着点。库存盛、新盘劲下半年买房不用愁根据楼市研究中心数据,6—9月,杭城入市房源供应量将有所增长,加之原先"爆棚"的库存房源,购房者在本季度买房可谓有的挑前文所述的"17077套住宅存量","日均41套","卖14个月"这几个数字显然给很多开发商带来了压力。诚然,坐以待毙绝非生意之道,在接下来的三个月,杭城各大区域依然     

开发商竞相开盘,相煎何太急?

近期,随着临平老城区贝利·珑昕泽第的低开、周边项目的跟进及三墩中海·紫藤苑的精装改毛坯千人大团购,购房者对后市集体看跌,不少人直言下半年房价将出现大幅度下跌。据记者统计,目前杭城共有54个楼盘公布了优惠信息。存抵活动四面开花,低价新盘频频入市,营销大战硝烟四起,开盘潮来势汹汹,这一次,开发商们显得有点急。     

千岛湖/桐庐:豪宅集体延迟开盘,公寓市场暂且稳定

千岛湖板块一直是以别墅项目为主,但在3月份,或许受到"限购"政策的影响,板块内的别墅市场显得非常冷清。天屿·中国千岛湖山顶度假别墅、翡翠岛·山水别墅等项目几乎没有成交,原本定于5月份推盘的金基·观岛也延期推盘。同种情况在桐庐也有存在,原本定于上半年推盘的滨江1号公馆,现已推迟至下半年的8月。相比豪宅市场的冷清,该板块住宅的表现则相对稳定,成交量较新政前并没有太大变化。新房供应方面,桐庐板块仅有大奇山郡预计上半年推湖东香颂一期,约有10栋双拼和8栋法式庄园大宅,其中双拼500平方米左右、法式庄园大宅600—1000平方米。而千岛湖板块,千岛湖润和度假村在上半年或有新房推出。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 柳映坊逆市热销,后续众多楼盘齐放量

本期,良渚板块在售房源充足,金都·莫干山阳光田园、良渚文化村·阳光天际、锦昌年华、朗诗·美丽洲、郡原·九衡公寓、耀达·金鼎阳光等楼盘均有房源在售。值得关注的是,本期,位于良渚文化村中央的白鹭郡南二期的柳映坊,开盘当日推盘69套,当天认购51套,逆市热销75%;锦昌年华63—69平方米的微墅一经推出就延续了产品说明会的火热态势,开盘预定超过60%。另外,耀达·金鼎阳光在售6号楼房源,户型面积85平方米、97平方米、110平方米。信达·柳郡在售公寓和花园洋房,户型面积为86—150平方米。     

富阳 银湖 东洲 板块沉寂多时 高端物业年底放量

调控持续,富阳银湖东洲板块沉寂多时。目前,本板块以库存房源去化为主,无论从开盘量、预定量还是成交量来看,板块都已提前入冬。当下,绿城·富春和园在售户型面积143—235平方米房源,中大·杭州西郊半岛在售户型面积136—212平方米房源,泊金湾在售户型面积133—140平方米房源,新山水御园在售户型面积115—140平方米房源,均价基本维持在     

西溪 小和山 西溪蝶园销售领先,板块供应飙升

从上一期的表现来看,万科·西溪蝶园不失为板块内的一大亮点,多样化产品的持续强推,产品及配套的不断完善,促使项目在前期获得了不错的销售成绩。2011年1—4月,西溪蝶园在杭州主城区"住宅类"销售金额排名中位列第一。从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。据记者粗略统计,当前板块内在售高端楼盘达14个之多。而小户型方面,只有海陆·UN公社、华元·爱丁郡、雅戈尔·西溪晴雪等少数几个楼盘有房在售。     

滨江 开盘节点集体后延,年末以存量消化为主

或因市场不景气,或因自身工期的调整,总之滨江板块内不少人气楼盘的节点均由年末后延至明年的年初。原本中海·寰宇天下在年末要推出一千多套90平方米刚需户型房源,但考虑到现下市场的情况,已将节点推迟到明年。新近开放售楼处的荣安·望江南项目,也将年末开盘的计划向后推迟至明年,具体安排还要看届时的市场形势。而纯商业项目的中赢国际,因为施工现场进度的调整,也将原本于年末开盘的计划推迟到明年3月份。     

钱江新城:钱江新城将迎“学区房”,板块再添利好

目前钱江新城在售住宅供应主力依然与前期保持一致,东润枫华目前在售户型有89—117平方米的三房、139平方米的四房,所剩房源不多,均价29000元/平方米,全款9.5折。     

闲林 老余杭 径山 闲湖城表现突出,万元房竞争力十足

5月15日,位于闲林板块的东海·闲湖城推出"红树湾"组团高层公寓,户型面积89—145平方米,开盘当日热销85%,让刚需的注意力再次集中到闲林这块传统的洼地。5月,闲湖城也当之不愧成为区域内的销售冠军。当下,刚需主导市场,闲林老余杭板块以其小户型、低总价的优势在市场中竞争力十足。目前,板块供应充足,小户型万元房占据相当比例,除东海·闲湖城外,华元·蒙卡岸、集美·岸上蓝