莫斯科房价涨疯了

最近一年以来,莫斯科的房价呈直线上升之势。据俄罗斯权威机构公布的统计数字,到今年7月10日,莫斯科居民住宅的平均价格目前已经达到每平方米(套内使用面积)3653美元。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价,但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”,购房者普遍认为莫斯科的房价还要继续攀升。据《中国青年报》报道,俄罗斯自1998年遭遇经济危机以后,全国各地的房价暴跌,莫斯科普通居民住宅楼的价格甚至跌到每平方米800美元左右。在此后几年里,随着俄罗斯经济逐步复苏,各地房价也随之逐渐回升,莫斯科的房价上升更为明…     

关于《解释》的题外话

在我国现阶段,法律可能会存在操作性差等问题,使法律的约束力因此而减弱,但司法解释就是针对司法审判现实问题而设立的,它具有很强的操作性,因此也就具有了很强的规范调整效率。房地产业有理由要十分重视《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),它对房地     

房地产品牌运营的十大误区

中国房地产业的革命已经开始！ 为了适应这场伟大的变革,中国房地产发展商的经营理念需要进行脱胎换骨的改造,具体来说,就是要实现传统的产品营销理念向品牌运营理念的转变。 房地产品牌运营对许多发展商来说是一个既耳熟能详,但又似是而非的概念。理论的贫乏,概念的混乱造     

发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

楼书里看门道

人们通常所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。购房者在展会上和售楼现场都会得到花花绿绿的“楼书”拿回去后看得很累,怎样从大量的“楼书”信息中去粗存精、去伪存真呢? “楼书”一般包括以下几个方面:1.外观图、小区整体布局图;2.地理位置图;3.楼宇简介;4.房屋平面图;5.房屋主体结构;6.出售价格及附加条件(如代办按揭);7.配套设施;8.物业管理。 首先,购房者通过“楼书”有针对性地对房屋进行以下主要筛选:     

住宅设计的三大要素

“衣、食、住、行”是人类生活的四大基本要素，现阶段住宅业已成为国民经济新的经济增长点和消费热点。随着生活水平的提高，城镇居民生活方式、消费观念的巨大变化，人们对于房产的要求除了质量这一基本要素之外，更注重居住区的整体规划、绿化环境、交通条件、物业管理以及开发商所承诺的优质服务等．     

投资产权式酒店的三大“纪律”

首先，要对开发商进行调查。开发商有无实力，是衡量产权式酒店品质好坏的尺度之一。业内人士提醒投资者．要选择那些有诚信、资质好的开发商，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯投资甚至投机项目。由于产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种复合产品，因此，开发商的诚信和资质就成为保障投资者获得投资享用和投资收益的前提条件。     

业主自治的困惑与思考

当前物业管理中的矛盾纠纷很多,主要集中在业主(业主委员会)、物业管理公司和房地产开发商之间,尤其以业主(业主委员会)和物业公司之间的纠纷最为突出,其中业主自治纠纷居各种物业纠纷之首,是最容易引起群体性上访的物业管理纠纷,从而成为近年来社会安定的不稳定因素之一。     

假按揭：何时不再肆虐？

近年来，房地产市场上的假按揭现象几乎已成公开的秘密，个别实力不足的中小开发商或采取欺骗手段，或与银行内部人员达成某种默契，冒用甚至伪造人头骗取贷款。如今，随着宏观调控趋严，假按揭的灰幕再度被揭开。     

中小开发商转向农村是出路

中央农村工作会议提出，建设社会主义新农村。在这“十一五”观划的开局之年，北京的房地产市场的中小开发商实现自己的战略大转移，把目标投向农村市场，或许更是明智之举。