洛克菲勒沉浮上海滩

计划耗资10亿美元的上海外滩源项目终于重新启动,但强势地方政府与外资开发商的矛盾、洛克菲勒新邀来的神秘伙伴,让这个项目仍然充满了变数圣诞节、元旦直至中国的春节,美国洛克菲勒国际集团总裁乔纳森·格林给自己和他的团队放一个长假来休整。 11月30日,“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”在沪揭牌成立,标志着洛克菲勒进军中国的第一个项目, 在与中方达成框架性协议长达一年半之后,历经辗转磨难,终于开始进入实质性运作阶段。     

物业管理早期介入再认识

对物业管理的早期介入，不少物业管理企业已早有尝试，但由于介入的方式、角度、深度、力度、时间的差别，以及房地产开发商对此理解和认同程度的差别，导致介入作用和效果的千差万别。那么，如何发挥物业管理早期介入在房地产开发、销售、使用中的作用？笔者认为应研究以下几个问题。     

假货横行愈演愈烈开发商应如何慎选实木地板

两次巨变、宏观调控、税率提高都使得实木地板成本迅速上扬。一些实木地板商为了丰厚利润，开始造假。 据悉，现在，70％地板商卖假货。在南方某城市，每天有2万方假地板出厂，这样的加工厂在当地就有200家。     

商业地产的试错运动

在商业地产领域,原来习惯于打一枪换一个地方的开发商不得不开始品尝立足于永续经营的产业之痛自2005年3月房地产行业遭遇调控以来,开发商们开始更多地将目光转向了商业地产,然而,现在又有一些新问题开始困扰着他们。一直以来,经济学家有一种观点认为解决了产权问题就解决了企业的经营问题,但事实证明,仅仅明晰产权远远不够的。当上海大部分的商业地产以为凭借“持有物业”的模式探寻到了出路时,新的资金链开始崩紧。这时,一种     

美国商品房销售法律制度分析及对我国的启示（下）

明确开发商的信息披露义务，保护购房人权益 我国目前的法律并未要求开发商在出售商品房之前，制作并公布公开发售说明书，且向买方提供。购房人只能根据自己对楼盘的直接感觉来决定购买与否。可能有些购房人会委托律师调查开发商的有关资料，但只是少数。再加上我国实行商品房预售制度，开发商对自己开发的楼盘描绘得天花乱坠，购房人往往会被一些假象所迷惑。购房人在买房时了解的往往不是具体的数字，而是一些“美好”的描述，如“绿化率40％”，但具体绿化无从知道；“公建配套齐全”，但实际情况如何无从知道。这些情况往往是购房人交钱后，在最后交钥匙时或在使用过程中，才大呼上当，但为时已晚。     

请购房者参与定价：葫芦里卖的什么药？

日前，位列重庆房地产前三强的华宇集团公开其开发项目“北国风光”的成本组成。作为重庆“第一个吃螃蟹”的开发商，华宇集团此举是“做秀”，还是锐意开拓？业界对此议论纷纷。     

根治房价应对卖方下手

构成房价疯涨有三大“行为主体”：随意定价的开发商价格联盟、放纵房价的地方政府、只唱看涨的楼市“黑嘴”。     

节约也是生产力

节约对国家、对民族、对企业来讲，都是一件很重要的事。从某种程度上来说，节约也是生产力，也可以产生很好的经济效益。仔细想想，省下来的钱和挣进来的钱是同样的，而不同的是省下来的钱不需占用新的资源。从这个角度来讲，省下来的钱更有意义。但是微观上，作为房地产开发商，怎么来做节约的文章呢？     

元邦集团与子公司齐头并进

目标：总销售面积达到25万平方米，总销售额达10亿元左右，比2003年增长4倍。战略：以房地产开发为龙头，多行业、多元化发展。实施方案：通过人员管理、体制改革、产品创新等方面把企业做强做大。     

从被怀疑到被惊叹——对外来开发商群体的看法

回顾最近几年的北京房地产市场，外地开发商纷纷发力，大举扩张，可谓声势浩大，这些开发商群体，自从进入北京市场以来，已经经历了一个从边缘集团到主力阵容的过程。对于外地来京发展的地产企业，社会各界尤其是地产界，始而怀疑、观望，进而震惊、惊叹，其态度和态度背后所蕴涵的内在意义，颇值得玩味。