住房抵押贷款证券化简析

随着我国住房抵押贷款迅速增长，住房抵押贷款证券化这个全新的金融创新理念也逐步被引入，备受我国各方人士广泛关注。中国建设银行率先制定的住房抵押贷款证券化方案被央行通过，预示着我国对使用这种新的金融工具的启动。     

反思现行维修基金管理制度

如何对住宅共用部位，共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值，增值，是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件．对住宅维修养护范围，责任及费用承担等做了相对应原则的规定。     

抵押担保贷款主要问题的成因与对策

抵押担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效法律手段,实际工作中仍存在一些亟待解决的问题。本文针对抵押担保贷款具体操作中存在的主要问题,分析了问题形成的原因,并提出了相应对策。     

对农民住宅是否可设定抵押权的探讨

随着房地产改革的深化和全面实施，如今城市个人住宅信贷体系已建立，以商品房作抵押贷款已十分普遍。然而在实际工作中，我们常能遇到有农村居民持其家庭住宅用途的《房屋所有权证》及其《集体土地使用权证》(宅基地)，来询问是否可像城镇商品房一样作抵押物获取贷款。     

这笔购房契税该从何时起计征

2002年8月，李某因做生意急需一笔资金，于是对外称自己有一套房屋要卖，而张某正需要购置一套房屋居住。当得知李某要出售房屋时，便在第一时间里(8月12日)和李某签订了购房协议，同时将15万元的购房款交给了李某，房产没有过户。但是，由于李某另一处房产尚处在打地基的阶段，暂时不能腾房，于是二人协商同意，房屋暂由李某继续居住使用，待李某新房竣工后再搬迁。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够——地产挽手教育：回眸一笑百媚生

新政了，政府在调控楼市。漫漫观望中，我们还敢不敢买楼？到哪里去买楼？买楼，要图舒适，方便，改善生活品质：同时也别忘了保值增值，为人民币的未来打拼。于是，作为“买楼人自己的杂志”的《东南置业》想到了新政后的理性置业服务，从本期起，推出《封面主题之增值楼市发现系列》。首个主题，恰逢暑假，就让我们去看看福州的教育地产吧。     

个人住房抵押贷款及延伸

一、住房抵押贷款体系住房抵押贷款体系是指一国或一地区依据该国经济制度、经济发展状况等国情形成和建立旨在解决本国或本地区居民住房消费矛盾的不同种类、方式、期限、住房抵押贷款制度形式的总构成。     

楼盘管理在房产管理中的应用

一、楼盘管理的概念和特点楼盘管理是以图形的方式,以楼为单位,把房屋的各项属性信息(包括权属状况、限制状况、测绘情况等)综合在一起的一种分级管理方式。楼盘管理具有综合、直观、准确、方便、高效、经济的特点。主要表现在,通过楼盘管理可以查询到每套房屋的所有数据以及房     

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示朱峰，黄吉萍银行按揭业务即银行房地产抵押贷款，简单地说，就是银行向买房者提供大部分买房贷款买房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在本息还清前，将其买房契约向银行作抵押。本息还清后，买者成为完全的业主；若买主不...