资产证券化是企业融资的新方式

资产证券化最早出现于20世纪70年代末的美国住宅抵押贷款市场。近年来，以美国为基地的资产证券化技术已问及许多国家，如欧洲、拉丁美洲和亚洲都在进行证券化实践，这表明资产证券化的概念已真正成为一个全球化的现象。资产证券化(Asset-Backed Securitization ABS)是指以一定的存量资产为支持，以这些缺乏流动性但能够产生可以预见的未来现金流量的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险和收益要素进行分离和重组，通过发行证券的方式把资产转换成在金融市场上流通的证券的过程。     

坚持宏观调控 促进平稳发展——上海市房产经济学会2006年年会暨房地产企业工作委员会成立大会侧记

2006年11月8日．上海市房产经济学会2006年年会暨房地产企业工作委员会成立大会在万豪虹桥大酒店召开。     

省房协物管专业委年会在娄底召开

12月12日，我省房地产业协会物业管理专业委员会2007年年会在娄底市召开，会议由娄底市房产管理局副局长李丽凯主持。省房协、开协副理事长兼秘书长罗伯云，娄底市人民政府副秘书长林有良，物管委主任单位、长沙市房屋产权管理局副局长杨新武，省房地产业协会副理事长李集业。娄底市建设局局长傅仲萼，娄底市房产管理局党委书记、局长彭逢林等领导出席会议并发表了讲话，全省500多位物业管理企业代表参加了会议。     

住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末期的一种金融创新产品。目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施,今年上半年,我国也开始了这一新兴金融产品的试点。本文就住房抵押贷款证券化过程中出现的各种风险进行分析,并提出相应的防范措施。     

寿险公司资产负债隐含期权的定价

传统的资产负债管理对现金流的检测忽视了市场价格，就使得当利率变动时，寿险公司资产和负债的市场价格会偏离其帐面价值．而连续地运用期权调节价差模型在克服了传统资产负债管理主要问题的同时，也能满足资产负债管理的目标。保单抵押贷款、退保等保单选择权实质上就是一种期权，因此本文运用期权调节价差模型对资产，负债中所隐含的期权——保单抵押贷款和提前解约——进行初步的定价分析，以期能抛砖引玉，共同切磋，对寿险公司的资产负债管理能有所裨益。     

住宅设计的三大要素

“衣、食、住、行”是人类生活的四大基本要素，现阶段住宅业已成为国民经济新的经济增长点和消费热点。随着生活水平的提高，城镇居民生活方式、消费观念的巨大变化，人们对于房产的要求除了质量这一基本要素之外，更注重居住区的整体规划、绿化环境、交通条件、物业管理以及开发商所承诺的优质服务等．     

中国离资产证券化还有多远——以住房抵押贷款证券化为例

资产证券化作为一项很好的融资方式，在我国现阶段还不能解决国有银行的巨额坏账和国有企业的财务困境，最有实施可行性的就是解决银行的现金流问题。我国广泛开展资产证券化的环境尚不具备，可以先采取以点带面的形式开展。     

’2007问题解答之三（027～040）

027．我公司原来的房子是由一家建筑公司开发的，一栋七层楼。我公司购入后，只办有房产证，现我公司需将资金盘活．欲办理好土地使用证后将房产抵押出去。在办理房屋土地使用证时发现，原来此地属于国家政府的划拨地，要补缴土地出让金，还要缴纳相关的税费。请问我公司需缴纳哪些相关税费？     

美国次优抵押货款市场危机的背景、原因及影响

2007年2月以来,以美国第二大次优抵押贷款公司新世纪金融公司出现财务危机并申请破产保护为导火索,美国爆发了自1998年长期资本管理公司倒闭以来影响面最大的信贷市场危机,危机波及到相关领域,引发了全球金融市场动荡.美国次优抵押贷款危机产生的背景、原因及其影响值得关注.