我国实行住房抵押贷款证券化的必要性及策略选择

住房抵押贷款证券化作为一种金融创新工具 ,在西方国家得到了成功实施。文章对我国实行住房抵押贷款证券化的必要性进行阐述 ,并提出相关政策建议。     

商业银行保函业务风险及防范

商业银行经营保函业务具有良好的综合效益,但同时也承担着各种风险,因此,必须采取各种切实可行的措施,加强保函业务风险防范。     

浅议我国目前推行房地产抵押贷款证券化存在的问题

住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中 ,以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化 (MBS)的理论探讨 ,包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MBS应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题 ,条件还不太成熟。     

个人住房抵押贷款违约风险影响因素实证研究-以杭州市为例

随着银行个人住房抵押贷款余额的快速上升,个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。本文应用杭州市某国有商业银行信贷数据,采用Logistic模型实证研究发现影响当前个人住房抵押贷款的违约因素按重要性排序依次为:是否为当地人、贷款价值比、期房还是现房、月还款额占家庭月收入的比例、还款方式、家庭收入和建筑面积。本文进一步应用不完全合同理论解释了结论背后的制度含义,并提出了相应的治理措施。     

国外个人住房抵押贷款违约问题的研究概述

随着我国个人住房抵押贷款业务的发展,违约问题已经成为了银行界和政府关注的焦点。文章简要介绍了国外学者对住房抵押贷款违约问题的研究内容,包括影响违约的因素,基于期权的违约模型,比例危险模型以及违约过程中的拖欠决策等。     

信息不对称与信贷"逆向选择"研究

本文在Stiglitz和Weiss的信贷配给(Credit-rationing)理论框架下,建立了企业资产抵押贷款过程中“逆向选择”的生成机理模型,并在此模型的基础上,分析了银行在“逆向选择”情况下采用的信贷策略,提出通过资产证券化来降低“逆向选择”造成的商业不良资产比例和减少银行惜贷行为的发生。     

国外解决银行不良资产成功经验对我国的启示

资产证券化是伴随着金融体系的发展和演化而产生的金融工具。20世纪60年代末，美国为缓解金融机构资产流动性不足的困难，启动住宅抵押贷款二级市场，从此揭开了全球性资产证券化的序幕。继中国四大金融资产管理公司收购完四家国有专业银行不良资产后，对不良资产的证券化处置被提到了议事日程，本文从国外解决银行不良资产的成功经验出发，对中国金融资产管理公司与银行不良贷款的处置提出自己的操作思路。     

县域中小企业抵押货款难成因及其对策

县域中小企业贷款难和银行难贷款并存.笔者深入调研,对困扰县域经济健康发展的瓶颈因素,特别是抵押评估登记管理等存在的问题深入剖析,探讨解决的对策.     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

个人住房抵押贷款的市场风险研究

提出了个人住房抵押贷款市场风险的概念，阐述了市场风险的表现及特点，从理论上分析了市场风险的形成机理，井通过香港的实例，实证分析了房地产市场波动对个人房贷的影响。