香港房地产管理制度透视

<正> 房地产业是当今香港经济的重要支柱之一,在香港的经济发展中起着举足轻重的作用,被称为经济的晴雨表。香港房地产业能取得长足的发展,与香港政府有一套行之有效的经济管理和行政干预相结合的开发、建设、使用和管理的综合法规与措施是分不开的。近几年,随着我国大陆改革开放的深化和经济的发展,房地产业方兴未艾,但也出现了一些混乱现象。所以,分析和探讨香港的一套已日臻完善的做法和经验,对于大陆房地产业的健康发展将有十分重要的借鉴意义。一、统一、严格管制的土地批租制度香港的土地所有制具有明显的殖民地色彩,与英国本土及美、法等国的土地私有制不同,其所有的海外殖民地包括香港     

试论我国房地产税制改堇

房地产税制改革作为地方税制改革的重要组成部分，改革的总原则为：统一税法、公平税负、简化税制、合理分权、严格管理，建立具有中国特色的房地产税制体系。     

物业管理的创举——我国第一部物业管理企业标准诞生记

2002年12月20日下午．福州路上的上海书城显得格外热闹，由上海远东出版社出版的《陆家嘴物业企业标准》在这里首发。这是一本由上海陆家嘴物业管理有限公司总结多年从事物业管理的实践经验，精心编撰而成的物业管理专业书籍。《陆家嘴物业企业标准》由基础服务、基础作业、管理等75个标准组成．共110万字、137幅相关图片，《标准》内容涵盖了所有物业管理和服务中最为基本的要求。     

二手房，想说爱你不容易

中央台不借花费巨资购买美国卫星信号，直播金字塔内部机器人考古探密。我们在清晰的电视画面上，把金字塔看了个通透。看完直播我忽然想到二手房这个选题和金字塔的相同之处：原来我们要一辈子努力买的房子，正好可以照着金字塔的形状划分出几个等级。豪宅是塔尖儿，稀少，尊贵；商品房是塔身，厚实而坚挺；二手房是底座儿，再多也不嫌多。     

俱乐部营销：链接客户“金手铐”

深圳万科地产在地产营销上有一个“习惯”，无论进入哪一个区域性房地产开发市场，都是“工程未动，会员先征”，先期启动会员俱乐部。这样除了可以把握市场需求与消费特征外，还可降低项目开发风险、更可把其征集的会员视为准客户，并通过后继深度服务把一部分会员发展为企业的客户，或在会员的推荐下吸引其亲朋的积极参与．进而形成一个庞大潜在的客户网。实践证明万科的俱乐部营销是成功的。     

日本转移定价税制研究

转移价格是指跨国关联企业之间进行交易时使用的价格。70年代以后，随着日本经济实力的增强，日本企业经营国际化迅猛发展，出现了许多利用国际关联企业转移所得而避税的情况，而日本有关跨国公司转移定价的税制的实施，使这一避税现象得到了了的避免。随着我国加入WTO后外资的更多进入，加强转移定价的管理势在民行，学习发达国家的先进做法，将有助于我们在这方面少走弯路。