试论我国房地产金融发展及其风险问题

在近年来的发展中,房地产行业的迅速发展对推动我国市场经济的发展具有重要意义.我国房地产金融发展在创造更大的政府财政收入的同时也伴随着诸多的房地产金融风险.因此,为了促进我国房地产行业、金融行业的健康、稳定发展,就必须要关注我国目前的房地产金融发展现状和存在的房地产金融风险,分析房地产金融风险特点与原因,并制定具体的房地...     

上海房地产市场回顾及展望

住宅市场：中心城区价格相对稳定 2006年的宏观调控,表达了调整住房供应结构、引导住房合理消费的政策意图。经历了第三季度的调整适应期,上海住宅市场在第四季度表现出平稳发展的态势,市场观望气氛浓厚。我们认为,上海房地产市场还需经过一段时间的调整适应,整体住宅成交量仍将有一定幅度的下降,成交均价具有走低趋势,但不同区域的价格走势将有所差别。预计2007年上海中心城区商品住宅价格将相对稳定,其中徐家汇板块地处繁华的徐家汇商业区,交通网络及生活配套设施完善,板块内租赁市场活跃。由于该板块稀缺的地段优势及已经形成的高档住宅氛围令该板块住宅市场未来长期看好。短期来看,板块内二手住宅交易将继续下跌,价格将保持平稳发展。     

企业杠杆操纵行为会影响审计师定价吗——基于审计投入与两类代理冲突视角

以2007～2019年我国A股非金融类上市公司为研究样本,基于审计投入及两类代理冲突的视角,探讨审计师对具有杠杆操纵行为的上市公司提高审计定价的作用路径。研究结果表明,对于进行杠杆操纵的上市公司,审计师会增加审计投入,并考虑两类代理冲突激化可能产生的风险,进而收取审计成本补偿和风险溢价补偿,最终提高对这类上市公司的审计定价。并且,上市公司的控制权与现金流量权分离程度越高,其越有可能实施杠杆操纵等会计信息调整行为,从而导致审计师加大审计定价的提高程度。此外,审计师还可以通过获取更多的分析师研报信息,更加全面合理地识别和评估上市公司杠杆操纵行为带来的风险,从而降低审计定价的提高程度。     

国外房地产市场体系建设的经验与启示

从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市场体系,对促进房地产业持续健康发展发挥着不可替代的重要作用。学习借鉴发达国家和地区的有益经验,对我国加快推进房地产市场体系建设,保持房地产业持续健康发展具有重要意义。     

内部资金转移定价(FTP)机制在银行零售业务中的应用

内部资金转移定价（FTP）机制在国内银行已经应用多年,在对业务部门的绩效评价中发挥了重要的作用,但受各种因素影响,其应用深化程度不够,更多地停留在技术层面,没有充分发挥出其作为管理机制层面的重要作用,对银行战略性业务如零售业务的推动有限。有鉴于此,本文在阐述FTP机制基本原理和主要方法的基础上,结合银行零售业务的客户和产品等方面的主要特点,分析了当前FTP机制应用于银行零售业务方面存在的不足,对下一步如何在银行银行零售业务中深化应用FTP机制提出若干对策和建议。论文对我国银行业提升FTP机制的应用水平,更好地推动零售业务发展具有一定的参考价值。     

论房地产建安企业税收管理

分析房地产建安企业经营特点,以及税务部门在房地产建安企业税收管理上存在的不足和问题,提出在以下方面加强和规范税收管理：项目审批环节的税收管理、房地产开发税收管理策略的调整、预售收入的税收管理、销售收入的税收管理、扣除凭证的税收管理、成本费用的税收管理。     

我国转让定价反避税的立法缺陷和完善路径

转让定价是关联企业间或者集团公司内部间实现利润或收入转移的典型避税方法。伴随着外资大量流入以及外资企业避税行为的出现,我国转让定价反避税的立法缺陷和不足也逐渐显露。完善转让定价的具体法律规范,对于维护国家税收收益具有重要意义。     

大数据背景下房地产企业管理会计的应对策略

经济新常态背景下,“互联网+”迅猛发展,我国已然步入大数据时代,新一代信息技术蓬勃兴起,现广泛应用于各行各业,使得经济市场与行业内部竞争压力不断变化,也对企业财务管理提出新的要求。房地产业是国民经济支柱产业,随着国家宏观调控政策的陆续发布以及信息技术的革新,对房地产企业而言要想实现可持续发展,必须深入了解大数据,与此同时积极引进管理会计,将技术手段与管理工具的价值与作用发挥出来。文章从理论概念着手,对大数据背景下房地产企业管理会计展开探究,分析了所面临的机遇与挑战,并从多个方面讨论了应对策略,以供参考。     

齐齐哈尔市房地产市场细分优化分析

进行准确的市场细分从而锁定目标市场是齐齐哈尔市房地产企业楼盘畅销的先决条件.作者运用层次细分模型结合系统聚类分析法,对齐齐哈尔房地产市场细分中的细分变量进行了分类和筛选,并针对市场特点得出了具有普遍适用性的细分变量,在进行聚类分析时使用了SPSS,使计算过程更快捷,结果更为清晰、明了.     

谈土地增值税的清算

实践中,土地增值税清算是房地产纳税人的一大难题。土地增值税清算时,对同一清算单位中的“公共”部分如非营利性的公共配套设施等涉及分配问题;为了将开发的普通住房与其他房地产分开核算,要将房地产开发成本费用在普通住房与其他房地产之间进行分配;对尚未销售的部分,还要将房地产开发的成本费用在已销售与未销售之间按建筑面积进行分配。