江苏省房地产业过快发展对区域经济产业结构的影响

本文首先通过影响力和感应度系数分别对江苏省房地产业对区域产业的带动作用进行了分析.发现:作为重要产业之一,无论是对上游产业还是对下游产业,江苏省房地产业的影响力均高于全行业的平均水平,并且随时间推移有不断加强的趋势.其次,分析了江苏省房地产业过快发展对经济增长方式和经济增长结构影响的负面作用.最后,指出江苏省房地产业过快发展对经济产生消极影响的原因主要是通过生产端和消费端两个方面的资金挤占来实现.在此基础上,提出了促使江苏省房地产业健康发展的策略.     

分期付款股权转让合同解除权问题研究

最高法院第67号指导案例中以买卖标的物为股权、解除合同有害交易安全等理由,排除了《合同法》第167条分期付款股权转让合同迟延履行解除权的特殊规定。由此现讨论分期付款股权转让合同解除权的条件。第一,分期付款股权转让合同的解除应当考虑《公司法》中的特殊规定。实践中不乏要求解除合同时考虑"其他股东同意限制"、"其他股东优先购买权"的案例。然而,"涉案股权转让给第三人"、"公司内部其他股东的信任"、"公司经营管理的稳定"等有碍交易安全的情形因有商事外观主义的保护而不应限制合同解除权。第二,分期付款股权转让合同的解除应当考虑《合同法》中的167条特殊规定以及总则的规定。167条在实践中的应用因立法技术的偏差已经偏离"仅适用于消费者合同或倾斜保护买受人利益"的立法目的。然而,167条中因物先交付性而赋予出卖人更优的权利与商事交易效率优先的考量以及商人注意义务的加重相符。     

浅析土地储备制度对房地产价格的影响——以北京市为例

土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.     

房地产财务管理风险防范与控制

几十年的快速发展给了房地产行业巨量财富累积的机会,但也使各类财务管理风险显露端倪。这既有具体管理手段方面的表现,根源却是理念和思想层面的积弊。加强房地产财务管理风险防范与控制首先需要在意识上加以重视,并应加强内部控制、做好预算管理、落实责任制,同时需要加快建立财务管理信息化体系等。     

利益平衡视角下有限责任公司股权转让的合理限制

有限责任公司章程对股权转让的合理限制至今仍然是立法上的空白,理论和实践看法不一。以兼顾各方利益平衡的视角为切入点,在借鉴《美国公司法》关于封闭公司股权转让合理限制因素的基础上,结合我国《公司法》关于有限责任公司的章程限制股权转让的规定,总结了有限责任公司章程关于股权转让的限制条款需要重点考虑的因素,以此说明股权转让限制的合理性问题。     

浅析房地产税收合法合规节税的实施策略

在我国社会经济建设以及城市化发展进程持续加快的背景下,房地产领域在国民经济体系中占据了越发关键与重要的位置,同时这一产业也是一个具备丰富税源潜力的领域,但是因为繁杂多样的税收体系以及我国对于房地产领域监督管理存有一些缺陷与不足,这一领域的税收款项流失状况较为严重。 基于此,文章在税收体系的创设、管理模式的革新、信息体系的完备等方面阐述强化税收管理工作的措施,完备税收管理工作,实现税收杠杆的指导方向以及所具备的规范作用可以被最大限度发挥出来。