楼盘管理在房产管理中的应用

一、楼盘管理的概念和特点楼盘管理是以图形的方式,以楼为单位,把房屋的各项属性信息(包括权属状况、限制状况、测绘情况等)综合在一起的一种分级管理方式。楼盘管理具有综合、直观、准确、方便、高效、经济的特点。主要表现在,通过楼盘管理可以查询到每套房屋的所有数据以及房     

顺利拆迁非证载商服用房的措施研究

一、非证载商服用房的概念非证载商服用房是指位于老城区、当前旧城改造房屋拆迁经常遇到的产权证登记为住宅、工交用房等非商服用房,实际作为商业、旅游业、金融保险业等商服用房使用的房地产。非证载商服用房的市场租金与证载商服用房的市场租金相近。非证载商服用房的产权呈     

狠抓规范管理 坚持优质服务

近年来，平度市房地产交易监理所狠抓规范化管理．坚持优质服务．不断完善房产管理制度，改进管理手段．努力提高工作效率和工作质量．推动了全市房产交易与房屋权属登记管理的规范化、法制化和现代化。先后多次被青岛市国土资源和房屋管理局、平度市政府和平度建设系统评为文明服务示范窗口单位；2003年通过全国房地产交易与权属登记规范化管理单位考核．2006年底被国家建设部认定为“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”。     

从美国的“租控制（Rent Control System）”看我国的房地产租赁

近年来,在人们普遍关注房价涨跌的同时却少有人谈及房屋租赁价格的变化,殊不知,在世界经济史上,房屋租赁市场在房地产市场上有着举足轻重的地位,并对房地产市场的发展产生着深远的影响。     

城市房屋拆迁管理部门的机构属性及其职能

根据国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）的规定，市级拆迁管理部门的职能，是对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。具体包括宣传和贯彻国家、省、市有关法律、法规、规章和政策；制定本市或本地区有关房屋拆迁管理的法规及相关配套文件和办法；受理房屋拆迁申请；核发房屋拆迁许可证；拆迁公告的审批；审查拆迁人和拆迁实施单位的拆迁资格；拆迁委托合同的备案管理；     

房地局“一门式”办文实践

2002年12月5日，上海市房屋土地资源管理局开始实行“一个窗口对外、内部封闭运转、全程电脑管理”的行政办新模式——“一门式”行政业务办制度；2003年7月4日，全市各区县房地局也开始实行“一门式”行政业务办制度。     

楼书里看门道

人们通常所说的“楼书”,实际上是开发商为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。购房者在展会上和售楼现场都会得到花花绿绿的“楼书”拿回去后看得很累,怎样从大量的“楼书”信息中去粗存精、去伪存真呢? “楼书”一般包括以下几个方面:1.外观图、小区整体布局图;2.地理位置图;3.楼宇简介;4.房屋平面图;5.房屋主体结构;6.出售价格及附加条件(如代办按揭);7.配套设施;8.物业管理。 首先,购房者通过“楼书”有针对性地对房屋进行以下主要筛选:     

严把市场准入关加强预控和动态管理——徐州市探索城市房屋拆迁评估管理新思路

近年来，徐州市拆迁管理部门在城市房屋拆迁评估管理方面大胆探索，摸索出了一条“市场准入→持证上岗→评估质量预控→公正选择评估机构→畅通争议解决渠道→动态考核、优胜劣汰”的管理路子，并取得了一定实效。     

论城市房屋拆迁管理部门的角色定位

城市房屋拆迁管理部门在城市房屋拆迁工作中扮演着重要角色，它受城市政府的委托，具体负责城市规划区内国有土地上房屋拆迁的管理工作。城市房屋拆迁政策的制订、拆迁许可、拆迁过程的监管、统筹把握拆迁的力度与被拆迁人的承受程度等都与该部门的工作密切相关，可以这样说，城市房屋拆迁的成功与否，拆迁管理部门的角色定位起很大的作用。通过拆迁管理工作实践，笔者认为拆迁管理部门应当将自己定位为：调研员、宣传员、计划管理员、听证员、调控员、审核员、监管员、调解员、裁决员、服务员。     

浅议"住"改"非"房屋的行政确认

住宅改非住宅房屋，在城镇尤其是在城镇的旧街区普通存在，并屡屡成为房屋拆迁双方争执的焦点。这个问题，形式上表现为房屋使用性质的行政确认，其实质是“住”改“非”造成的经济利益差别。随着与房产权相关法规政策的变迁，对“住”改“非”房屋的登记办法也应作出相应的调整。