房地产拆迁评估的难点及应对措施

“南京拆迁自焚案”后，一度引起国人的震惊和深思，为整顿拆迁行为，规范拆迁评估，建设部于2003年年底出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》；2004年“湖南嘉禾拆迁案”后，再次将国人的眼球聚焦在拆迁，拆迁成了城市建设中不可回避的难题。无论是后台的政府、拆迁管理部门，还是前台“交火”中的拆迁人与被拆迁人，以及“两面夹击”中的拆迁评估机构，无不深感拆迁难!难!难!     

学习全会精神 加强能力建设

9月20日，重庆市土地房屋勘测规划院学习贯彻中共十六届四中全会精神。会议联系本院实际，认真分析研究了单位在党提出要加强执政能力的背景下，如何进一步寻找新的途径、理清工作思路、制定具体措施来搞好基层党组织驾驭工作局面的能力建设。大家认为，当前院应重点增强四种“能力”。     

验房记

2003年6月30日开始,我们小区的业主将开始陆续验房。根据亲身经历,写出此验房经历,供大家参考。 一、验房准备 验房前要做如下准备: 1.准备《入住通知书》上需要的全部资料。每位业主都会收到《入住通知书》,上面会有十分详细的内容。包括:《入住通知书》、购房发票原件、     

问题房地产市场

在房产私有化的改革大潮中,房地产的拆迁开发及商品房的交易买卖等活动已形成了一个巨大的市场,但由于法律的滞后,使房地产市场种种问题的解决面临一定困难。以下不同的房地产案例反映了存在的问题及解决的困难: 一、"技术层"——以假充真问题: 某房地产开发商建了一栋临街商住楼,底层为营业房,销售价每平方米4500元。该营业房层高4.5米,进深13米;屋内偏后部悬吊一块水泥搁板,东西搭墙,南北悬空,无阶梯。被该楼板分割后的上下空间高度各为2.2米。销售过程中,开发商将该楼板同样按4500元一平方米与营业房混同计量计价售出。消费者购房后发现受骗即起诉。开发商辩称:该楼板是"技术层",依《建     

城市房屋拆迁补偿制度的缺陷

以市场经济公平交易的原则为基点,系统分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的包括补偿方式、补偿标准和相关的法规政策的缺陷及其根源,提出了解决问题的相应对策.     

快速出租房屋的四大绝招

7月，各高校的应界毕业生和各企业新就业的年轻人为租赁大军注入新鲜血液,掀起了春城房屋租赁的又一轮高潮。如何快速出租车中的房屋，已成为广大业主在运用纳凉休闲时讨论最多，最为关心的话题。对此，记者走访了春城几家最大的中介企业，就广大业主所关心的问题，大致总结出以下四种招式，帮助业主快速出租房屋：     

《物业管理条例》解答

1、什么是物业管理? 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.     

未来二十年房地产仍有发展空间

目前，房地产各项调控政策的实施，已经取得了初步的成绩，全国近半数的地级城市编制并公布了住宅的建设规划，新建房屋的套数的比例工作也正在启动，住房营业税的政策已基本落实。土地供应的调控力度加大，土地的开发面积和城市房屋的拆迁面积得到了有效的控制，廉价房、经济适用件房在规范中发展，房地产市场通过整顿、规范和调控呈现出积极变化的态势。外资购房比较集中的城市出现了不同程度的下降。     

生死考验房地产企业要掌控好现金流

2006年11月22日,位于三元桥西南角的儒林苑小区突然贴出朝阳法院的一纸公告。因开发商拖欠建行朝阳支行8000余万元房屋按揭贷款,朝阳法院根据建行申请,查封儒林苑小区两栋楼的全部房产,并委托拍卖公司予以拍卖。无独有偶,因为资金问题,开发商北京伯雅房地产开发公司以及售楼人员神秘消失,导致本岸小区的业主至今仍无法收房。