融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

国家税务总局公告2010年第13号融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。     

售后融资租赁中资产计价之我见

售后租赁交易是一种将自有资产出售后再向买方租回的交易。在这种交易中，卖方同时是承租方，买方同时是出租方。售后租赁按与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否发生实质转移分为售后融资租赁和售后经营租赁两种。本文讨论售后融资租赁中承租方租入资产的计价问题。     

融资租赁业务中承租方的税收筹划简

融资租赁在中国历经30多年的发展，已发展成为初具规模的一个新兴行业，越来越多的企业都在应用着融资租赁。现代税收作为企业成本的一部分，也成为了企业非常重视的一部分，科学地进行税收筹划，可以帮助企业最大限度地降低企业成本。而融资租赁业务特殊的业务性质使融资租赁名正言顺地绕过税法的禁区，实现了利润的转移和税种的转换。本文即是把融资租赁业务与税收筹划结合起来，在融资租赁业务运用的前提下，从承租方角度进行税收筹划的分析。     

企业房屋出租业务的会计处理

正企业经营活动中,经常会发生房屋出租业务。本文以执行《小企业会计准则》的企业为例,对实际工作中常见的房租业务及会计处理方法,作一分析。一、预收租金形式在房屋租赁交易中,对合同约定"先付款,后使用"的,承租方须预付若干期租金,作为信用保证,会计核算如下:例如:甲公司将某房屋租给乙公司,租期2013年7月至2016年6月,月租金2万元,3年租金72万元。2013年6月,乙公司预付7-12月房租12万元。甲公司会计处理如下:1.按房租合同1年的租金,缴纳印花税     

风险租赁与我国高新技术产业发展

当今世界已经进入了一个知识经济时代。高新技术发展的浪潮席卷全球，谁掌握了高新技术，谁就拥有了经济、社会发展的主动权。因而高新技术产业作为知识经济的支柱产业受到世界各国的普遍重视。我国政府已将实施“科教兴国”战略发展高新技术产业作为当前和今后一段的工作重点。     

利用融资租赁解决中小企业融资难路径探究

我国经济活动领域越来越广泛,经济主体也在发生变化,得以扩充。近年来越来越多的中小企业竞相出现在人们的视野之中,人们逐渐无法忽视中小企业的存在。虽然中小企业在解决就业问题、促进GDP增长以及其他一些方面发挥着重要的作用,但是,不得不承认中小企业也面临着融资难的困境。文章主要基于我国目前中小企业融资难的情况,概述了融资租赁,从融资租赁的角度来谈谈其对中小企业融资难这一重要问题的解决的作用,并且分析融资租赁如何帮助解决中小企业融资难问题,从而为我国中小企业融资难问题的解决提供借鉴性意见。     

《国际财务报告准则第16号——租赁》的影响分析——基于承租方的视角

IASB于2016年发布了将在2019年1月1日起正式实施《国际财务报告准则第16号——租赁》(以下简称IFRS16)。该准则对大部分经营租赁都采用使用权模型以及摊余成本法进行相应的会计处理,使得大量具有融资实质的经营租赁资产和相关负债在表内确认。对比分析IAS17和IFRS16对经营租赁的会计处理和费用确认情况,发现IFRS16下承租方整个租赁期的租赁费用现值和增加,增加幅度随折现率的增加而增加;对于之前租赁合同安排规范的企业来说,IFRS16的实施对其利润水平的影响较小。结合研究结论进一步对承租方就未来租赁模式安排、影响预测、业务水平提升等方面提出了建议。     

破解融资租赁业“流转税困境”的探索

新修订的《增值税暂行条例实施细则》中，没有对融资租赁业务流转税的适用政策作出明确说明。根据此前增值税转型试点地区的做法，融资租赁业的相关税收政策仍采用之前的老办法。也就是说，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按有关规定征收营业税，     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

推行“实物货币折算地租” 促进土地适度规模经营

土地流转是继家庭联产承包责任制后,农村土地经营方式的又一重要制度创新,是城乡一体化的必然趋势,是有效改变农业生产效益不断下降的重要途径,也是降低农户个体经营在市场经济中风险的有效措施。土地流转经营方式的创新,从根本上改