抵押担保贷款主要问题的成因与对策

抵押担保贷款是减少贷款风险,确保贷款及时回笼的有效法律手段,实际工作中仍存在一些亟待解决的问题。本文针对抵押担保贷款具体操作中存在的主要问题,分析了问题形成的原因,并提出了相应对策。     

对农民住宅是否可设定抵押权的探讨

随着房地产改革的深化和全面实施，如今城市个人住宅信贷体系已建立，以商品房作抵押贷款已十分普遍。然而在实际工作中，我们常能遇到有农村居民持其家庭住宅用途的《房屋所有权证》及其《集体土地使用权证》(宅基地)，来询问是否可像城镇商品房一样作抵押物获取贷款。     

个人住房抵押贷款及延伸

一、住房抵押贷款体系住房抵押贷款体系是指一国或一地区依据该国经济制度、经济发展状况等国情形成和建立旨在解决本国或本地区居民住房消费矛盾的不同种类、方式、期限、住房抵押贷款制度形式的总构成。     

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示朱峰，黄吉萍银行按揭业务即银行房地产抵押贷款，简单地说，就是银行向买房者提供大部分买房贷款买房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在本息还清前，将其买房契约向银行作抵押。本息还清后，买者成为完全的业主；若买主不...     

农业政策性金融机构如何加强防范信贷资产风险

本文从阐明资产证券化的涵义开始,从宏观和微观两个角度透析金融资产证券化对我国经济的重要意义。分析资产证券化全过程产生的各种风险,探索性的提出其规避措施。最后结合我国的实际情况,为资产证券化构建理想的外部环境,初步设计出其在我国的发展战略。     

我国住房抵押贷款证券化的模式设计

住房抵押货款证券化作为一种金融创新兴起于二十世纪七十年代初的美国,取得了巨大的成功。也成为我国政府、金融机构关注的热点。本文从SPV的基本内涵入手,主要分析了我国实行住房抵押贷款证券化的适合模式。     

帮您了解抵押的相关规定

抵押是借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。银行持有抵押财产的担保权益,当借款人不履行合同时,银行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房地产贷款中以土地、房屋等不动产设定贷款抵押,是最常见的担保方式。土地使用权抵押依据[1997]国土[籍]字第2号     

如何处理已抵押商品房的退房争议

纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6…