资产证券化是企业融资的新方式

资产证券化最早出现于20世纪70年代末的美国住宅抵押贷款市场。近年来，以美国为基地的资产证券化技术已问及许多国家，如欧洲、拉丁美洲和亚洲都在进行证券化实践，这表明资产证券化的概念已真正成为一个全球化的现象。资产证券化(Asset-Backed Securitization ABS)是指以一定的存量资产为支持，以这些缺乏流动性但能够产生可以预见的未来现金流量的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险和收益要素进行分离和重组，通过发行证券的方式把资产转换成在金融市场上流通的证券的过程。     

住房抵押贷款证券化的风险及其防范

住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末期的一种金融创新产品。目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施,今年上半年,我国也开始了这一新兴金融产品的试点。本文就住房抵押贷款证券化过程中出现的各种风险进行分析,并提出相应的防范措施。     

寿险公司资产负债隐含期权的定价

传统的资产负债管理对现金流的检测忽视了市场价格，就使得当利率变动时，寿险公司资产和负债的市场价格会偏离其帐面价值．而连续地运用期权调节价差模型在克服了传统资产负债管理主要问题的同时，也能满足资产负债管理的目标。保单抵押贷款、退保等保单选择权实质上就是一种期权，因此本文运用期权调节价差模型对资产，负债中所隐含的期权——保单抵押贷款和提前解约——进行初步的定价分析，以期能抛砖引玉，共同切磋，对寿险公司的资产负债管理能有所裨益。     

中国离资产证券化还有多远——以住房抵押贷款证券化为例

资产证券化作为一项很好的融资方式，在我国现阶段还不能解决国有银行的巨额坏账和国有企业的财务困境，最有实施可行性的就是解决银行的现金流问题。我国广泛开展资产证券化的环境尚不具备，可以先采取以点带面的形式开展。     

’2007问题解答之三（027～040）

027．我公司原来的房子是由一家建筑公司开发的，一栋七层楼。我公司购入后，只办有房产证，现我公司需将资金盘活．欲办理好土地使用证后将房产抵押出去。在办理房屋土地使用证时发现，原来此地属于国家政府的划拨地，要补缴土地出让金，还要缴纳相关的税费。请问我公司需缴纳哪些相关税费？     

美国次优抵押货款市场危机的背景、原因及影响

2007年2月以来,以美国第二大次优抵押贷款公司新世纪金融公司出现财务危机并申请破产保护为导火索,美国爆发了自1998年长期资本管理公司倒闭以来影响面最大的信贷市场危机,危机波及到相关领域,引发了全球金融市场动荡.美国次优抵押贷款危机产生的背景、原因及其影响值得关注.     

资产证券化在我国推行的法律环境分析

资产证券化是指将非流动性的资产转变为流动的、可在证券交易市场上进行交易的证券的过程。资产证券化是一个复杂而精巧的交易结构设计，其安全、有效运作必然有赖于一个完善、用全的法律环境。本从发起证券化的法律依据、证券化资产的转让、SPV的设立与运作、机构投资的培育、税费减免等方面分析了资产证券化在我国推行的法律障碍，并提出了完善相关法律制度的方向。     

我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析

随着我国房地产业的高速发展和单一的房地产银行融资手段，我国商业银行住房抵押贷款余额占其贷款余额的比重越来越高，从而使得我国商业银行面临的金融风险越来越大，而且单一的银行融资手段不利于我国房地产业的高速发展，住房抵押贷款证券化对我国房地产业和银行业的发展意义巨大。本文试分析了住房抵押贷款证券化这一金融创新工具在我国实行的必要性和可行性。     

对某房地产企业偷逃税款案的思考

（一）某房地产企业（甲企业）于2000年成立，注册资本为3000万元人民币，私营企业性质。由于房地产企业需要大量前期资金作铺垫，而甲企业规模不大，缺乏充足的资金，因此该企业通过他人牵线搭桥，与另一企业合伙开发一个房地产项目（A项目），A项目为在某沿海大城市修建住宅小区。其合作方式是：由甲企业出地，开发成功后分得40％的利润。所有的经营活动均由甲企业负责，甲企业可以利用上地向银行抵押贷款。甲企业以土地作抵押向银行贷款后，与施工企业（乙企业）达成胁议，山乙企Uk包工包料，工程款先预付20％，工程进行到50％时再预付40％，余下40％的工程款需等到小区建成出售回款后冉付。在这种情况下，A项目得以顺利开工，一年半后住宅小区建成，销售势头良好。